香港文匯報訊（記者　黎梓田）樓市回軟，二手交投延續疲態，成交價不斷下試新低點。毗鄰港珠澳大橋的東涌屋苑錄得大橋通車後首宗蝕讓成交，東堤灣畔有業主原先以1,200萬買入特色戶，但持貨3年反而「見血」，新近以1,188萬元沽出單位，扣除佣金以及稅項開支後實蝕逾80萬元。居二市場有不少業主急售單位，近日錄得將軍澳廣明苑「一減再減」後終以363.8萬元沽出，累減26.2萬元。

德福盤675萬賣 造價回到一年前

港珠澳大橋通車後雖帶旺東涌區旅客人流，但區內屋苑卻錄得自大橋通車後首宗蝕讓成交。美聯物業吳惠斌表示，東堤灣畔錄得2座頂層特色戶易手，屬區內罕有連雙平台複式戶，實用面積1,159方呎，連440方呎平台，採3房間隔，原業主數月前委託中介以1,700萬元放售，近月再調整至1,450萬，由於見近期市況不佳， 最終減至1,188萬元獲買家承接，實用呎價10,250元，累減512萬元或30%。

據悉，原業主2015年1月以1,200萬元買入，持貨3年多，賬面蝕讓12萬元，若扣除交易佣金以及印花稅項後估計實蝕逾80萬元。另外，屋苑今年有2宗複式戶成交，同類單位於2月時成交，為5座頂層複式戶，成交價1,988萬，實用呎價約1.41萬元，現上述新成交價亦低800萬元或40%。

九龍區屋苑再錄低價成交，其中九龍灣德福花園自上月錄得2房戶低見500萬元成交後，近日再現低價成交。美聯分行高級營業經理黃家明表示，德福花園本月暫錄3宗成交，平均呎價約1.4萬元，並包括L座高層4室，實用面積559方呎，屬大2房間隔，單位原開價760萬元，及後減價85萬元或11%，以675萬元易手，實用呎價12,075元，造價重返去年11月份水平。

廣明苑盤「二連減」沽 實呎價8402元

此外，居二市場延續二手私樓減價潮，香港置業陳俊偉表示，將軍澳居屋廣明苑錄得B座低層7室易手，單位實用面積約433方呎，採2房間隔。陳俊偉稱，單位以390萬元放盤逾2個月後，原業主因急需放盤套現，早前減價至370萬元，終獲區內客接洽，議價後再減至363.8萬元於居二市場成交，累減26.2萬元，實用呎價約8,402元。據了解，買家為白居二客，心儀單位價格相宜、裝潢企理，睇樓2次即拍板入市。

另一邊廂，青衣邨有中層戶成交價及呎價同創該邨今年新低。市場消息指，青衣邨宜業樓中層14室，實用面積381方呎，新近以220萬元（未補地價）沽出，實用呎價5,774元，原業主2001年以15.9萬元（未補地價）買入，持貨17年，賬面獲利204.1萬元或12.8倍。