香港文匯報訊（記者　黎梓田）外圍經濟及樓市前景未明，業主心慌劈價求售，各大型屋苑始現「崩盤」。天水圍嘉湖山莊繼早前2房跌至440萬元低位成交後，最近有3房單位放盤累減逾一成，跌穿「5球」以僅483.8萬元成交，呎價8,828元。而沙田第一城最近亦下試新低點，有2房單位以450萬元易手，較同類單位跌價11%。

「上車樂園」天水圍嘉湖山莊供應較其他屋苑充裕，業主在逆市下需要大幅減價才有望套現。祥益地產謝利官表示，屋苑錄得樂湖居13座低層G室成交，單位實用面積548方呎，採3房間隔，原業主8月初叫價600萬元，本月13日突然降價至490萬元，即引來多組準買家積極還價。

事實上，同面積單位的10月成交價仍達約550萬至570萬元，投資者知道機不可失，只叫代理隔空影相睇樓，在別人仍考慮之際，已出價購入，最後成交價僅483.8萬元，呎價約8,828元。

另一邊廂的熱門屋苑成交價同樣下挫，美聯物業黃錦瀚表示，沙田第一城新近47座低層H室轉手，實用面積304方呎，屬2房間隔，早前以逾500萬元放售，終減價至450萬元易手，實用呎價14,802元。原業主2010年以180萬元買入，持貨8年，賬面獲利270萬元或1.5倍。資料顯示，同座同面積低層D室，今年4月以506萬元成交，現同類單位跌價56萬元或11%。

康怡花園3房跌近2房價

至於港島區物業，部分物業亦同樣要劈價逾一成才獲承接，利嘉閣地產吳玉蘭透露，鰂魚涌南豐新邨剛錄本月首宗成交，該單位為8座低層G室，實用面積約391方呎，為2房間隔。單位放售約三個月多，原業主由叫價740萬元，減價至655萬元出售，減幅約11%，實用呎價約16,752元。

據悉，原業主在2006年4月，以約170萬元買入上述單位，持貨12年至今轉手賬面獲利約485萬元，物業價值升幅逾2.8倍。吳玉蘭補充，現時屋苑約有51個買賣盤提供，入場費由690萬元起。

中原地產袁廣達透露，康怡花園錄得11月第2宗成交，3房單位跌至近2房高位成交價，屋苑2房單位叫價較穩定，3房單位則有較大幅度減價。屋苑最新成交單位為L座低層6室，實用面積605方呎，屬3房間隔。原業主8月放盤，叫價1,100萬元，最終大幅劈價150萬元或13.6%，以950萬元將單位易手，實用呎價15,702元。