香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市疲弱，業主為了成功賣盤議價空間明顯加大，導致各區繼續出現減價成交。當中藍籌屋苑沙田第一城有單位剛以475萬元成交，較8月份開價598萬元減價兩成；屯門偉景花園有業主於兩個多月內連減7口價至408萬元成交；荃灣麗城花園亦有三房單位以僅860萬元成交，較今年同戶型售價高位回落15%。

中原地產關煜裕表示，沙田第一城40座高層B室，實用面積284方呎，兩房間隔，8月份開價約598萬元，經多番調整價錢後以475萬元獲承接，累減123萬元或兩成，實用呎價16,725元。據了解，原業主於2010年以181萬元購入單位，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利294萬元離場，單位升值約1.6倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末一手銷情強差人意，影響市場入市氣氛，現時買家入市態度相當審慎，大多期望有較大減幅，從近期成交可見細價樓肯減即有承接。美聯物業住宅部行政總裁布少明也稱，部分放盤業主叫價態度軟化，各區均現減價成交，刺激睇樓活動回升，然而市民入市信心仍不足，普遍準買家還價意慾不高，短線維持審慎觀望，故預期二手交投難免繼續受壓。

偉景花園大降112萬沽

另外，新界屯門偉景花園C座高層H室亦剛易手，祥益林英傑表示，該單位實用面積378方呎，原業主於9月初以520萬元放售，之後曾經6次調低叫價至410萬元，最後買家即場再還價減2萬，單位最終以408萬元易手，折合呎價10,794元。新買家為區內上車客。

荃灣麗城花園亦有低價成交，屋苑3期1座中層E室，實用面積728方呎，消息表示，剛以860萬元獲承接，呎價11,813元。若對比今年8月屋苑同座同面積單位的歷史新高價1,010萬元，今次成交價回落150萬或約15%。

師昱峰夫婦斥5.6億入市

中原地產范鎮培表示， 九龍灣德福花園N座高層16室，實用面積588方呎，採2房間隔，遠望獅子山景，買賣雙方議價後，以800萬元成交，實用呎價13,605元。新買家為外區換樓客。原業主於1985年以約46.5萬元買入單位，持貨33年，現易手賬面獲利753.5萬元。

「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。」另一邊廂，土地註冊處資料顯示，阿里巴巴始創人之一的師昱峰，10月底以逾3.11億元向南豐及豐資源發展購入南區深水灣徑8號2座中層C室，實用面積4,214方呎，呎價約7.4萬元。值得留意的是，師昱峰的妻子金媛影亦於上月以2.49億元購入該屋苑鄰座同層B室，單位實用3,641方呎，成交價逾2.49億元，實呎6.8萬元。換言之，師昱峰夫婦一共斥5.6億元入市。

陳永傑認為，除細價樓外，目前中價樓及豪宅肯減價的業主少之又少，令該類物業近期僅錄零星成交。