誠如上期–貿戰對港樓 殺傷力更大所說，股市在未來依然會因着不明朗因素而出現波動調整；至於本地樓市變化，筆者可以肯定的是，在未來日子樓市調整比例一定比加息利率的波幅來得大，而且大得多。

香港資金最近不斷被提走，令股市進一步向下跌，種種迹象顯示，港人對未來經濟信心出現危機。2018年恒生指數曾出現比道瓊斯指數更低的情況：9月6日恒指自2017年8月初以來首次跌穿27000點，累跌超過20%。

香港股市將影響樓市表現，經濟隱憂在整個2018年不斷出現，而回歸以來的經濟表現受到中國經濟影響，因此筆者認為，港人害怕中國經濟表現轉弱，拖累旅遊業、銷售業表現，樓市當然也是受害對象。

貿戰不明朗 大家抱持觀望

而中國經濟轉差與否，中美貿易戰將會成為關鍵。雙方不能達成共識，便有機會令兩國出入口貨品關稅大增，有分析員指關稅可能會高達25%。在這種不明朗時期，人心惶惶，因此未來數月至明年年初，中美貿易戰依然處於觀望態度，大家都要「睇定啲」。

目前二手樓市市況不佳，業主不肯將價格下調，買方又嫌樓價太貴，進入膠着狀態。再加上政府居屋減價收到26萬申請表，市場購買力已被凍結，這群準買家短期不會購買私樓，直至明年1月政府又推出「港人首置上車盤」，市場資金繼續被凍結，購買力不會在短期內進入二手樓宇買賣市場。

香港樓市很可能要在農曆年過後才重燃，如果貿易戰最終並沒有想像的惡劣，農曆年後二手樓市場便有機會重新活躍。那些抽不到「綠置居」也抽不到「首置」的準買家購買力被釋放，便會重新回到二手市場。那時候即使美國再加息，香港再跟隨，也阻不到樓市復甦。下一個樓市小陽春，很可能將會在農曆年後出現。（完）

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/11/19經濟日報專欄