近日各區紛紛錄減價成交，利嘉閣高級聯席董事何家健透露，該行新促成沙田第一城4期42座低層B室二手成交個案，單位實用面積約284方呎，兩房間隔，外望內園景觀。業主原叫價500萬，議價後減價55萬元，以445萬元易主，實用呎價約15669元，創近期同類新低。

何氏續指出，上述成交價重返本年初水平，新買家為區外上車客，上址同類放盤約有60伙，叫價介乎475萬至520萬元。原業主於2014年10月以約345萬元購入上址，現轉手賬面賺約100萬元。

何家健補充，沙田第一城11月暫錄7宗二手成交個案，平均實用面積呎價約15,500元，而現時屋苑入場價由約470萬元起。