香港文匯報訊（記者 黎梓田）外圍利淡因素交叉打擊樓市，近月一二手成交劇減，有龍頭地產代理行裁員兼發盈警，加上「房策六招」的助攻下，終令樓市調頭向下，差估署樓價指數連跌三月，社會有人憧憬政府減「辣」穩定樓市。行政長官林鄭月娥昨日出席活動時表示，樓市下跌是好事，指出樓價的調整幅度遠遠未能抵消今年升幅，更笑指認為見樓價下跌就「幻想政府出招救市，可以慳返」。

特首林鄭月娥昨表示，有人認為樓市下跌是壞事，但她認為是好事，並引述差估署數字顯示，樓價自今年8月已跌3.7%，但調整幅度遠遠未能抵消2018年的升幅，更莫論她上任以來的幅度，「所以如果有人有任何幻想，見到樓價跌政府會出招救市，就可以慳返」。又指香港經濟第三季GDP增長放緩至2.9%，但預料全年仍有3.2%GDP增長，為10年來最高，強調只是增長放緩情況，這亦非單是在香港發生。

一二手成交大挫逾五成

自中美貿易戰爆發以來，不論一、二手市場銷情慘淡。據土地註冊處資料顯示，11月錄得729宗一手私宅註冊，較10月的2,357宗大跌接近七成；而二手住宅註冊量自全年最高的5月4,976宗反覆跌至11月的2,058宗，較高位大跌約58.8%。受到成交大減影響，本港龍頭代理美聯集團（1200）10月份已經向業績最差的100名員工開刀，部分人即時炒魷，另近半人要放3個月無薪假，上周四又發盈警，指今年首11個月淨溢利約4,500萬元，相較去年同期的約1.93億元，大減77%。

樓價較2009年仍升兩倍

雖然樓市轉跌，但對比過去數年甚至十年，樓市仍錄得驚人升幅，以政府首次出辣招的2009年10月份，當時差估署樓價指數為129.9點，相隔接近十年，與今年10月份的380.3點比較，已大升192.76%。如以2012年7月1日前行政長官梁振英上任起，當時樓價指數為205.1點，迄今亦錄得85.42%的增長；若以行政長官林鄭月娥上任時的2017年7月1日比較，當時錄得336.1點，相較今年10月份的380.3點，升幅有達13.15%，而樓價指數已由7月回落3.67%，與林鄭上任時仍有9.48%的樓價差距，反映樓價「遠未跌夠」。

若以一個更易明的例子，2009年9月一個賣200萬元的單位，以差估署樓價指數變化計算，在今年7月時已升至407.9萬元，目前樓價回落，樓價仍達385.5萬元。

目前樓市顯然仍處高位，不過受外圍利淡因素影響，市場普遍看淡樓市明年的表現。早前曾大膽預告明年樓價大跌的仲量聯行，昨再發「警告」，該行董事總經理曾煥平直言，若政府不撤樓市「辣招」，明年底樓價或最多跌25%至30%，雖預計本港樓價不會出現「斷崖式」急挫，但很大機會繼續「拾級而下」。

代理料樓價明年跌兩成

兩大地產代理也唱淡明年樓市。中原地產昨指出，樓市自房策六招登場後觸發跌勢，樓價今年第三季起回落，預計明年3月，樓價將由高位下調15%，新界區更有機會下跌20%，其後樓價將會窄幅橫行。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中美貿易戰令經濟增長放緩，主導樓價下調，同時房策六招的公佈，是樓價下調的觸發點。

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨也預期，貿易戰及市場情緒兩大因素仍將困擾未來樓市走向，料明年樓價將有所回調，預計幅度在10%之內。該行認為，貿易戰是今年樓市由旺轉靜的最大分水嶺。