香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 東九新盤掀大戰，信置牽頭與市建局合作觀塘凱滙首批488伙一Q清袋後，發展商乘勝追擊，過去兩晚連環加推合共383伙，並於下周二美國議息前夕發售次批383伙。另一個東九新盤亦乘勢推出，新地與市建局合作馬頭角Downtown 38 將盡快上載售樓書，最快下周開價，有機會聖誕節前後開售。

信置營業部聯席董事田兆源表示，由於凱滙第1期前日沽清首批488伙後，仍有不少向隅客，前晚迅即加推280伙，折實平均呎價18,488元，相比今年啟德新盤呎價仍有25%折讓，亦較該盤首批單位加價約2%，主要為樓層景觀分別，價單市值43.7億元，折實市值近35億元。該盤昨晚再加推103伙。

加價2% 平啟德新盤25%

他指，該383伙於下周二發售，包括一至四房戶。其中前晚加推280伙中呎價最平單位為第1座7樓B室，實用面積852方呎，折實價1,380萬元，折實呎價16,200元。最高呎價單位為第2座46樓M室，實用面積880方呎，折實價1,843萬元，折實呎價20,954元。

Downtown 38 聖誕前後賣

新地副董事總經理雷霆表示，馬頭角Downtown 38 會盡快上載售樓書，有機會下周開價，料聖誕假前後開售。他又稱，行家開紅盤，證明樓盤貼市開價能吸引買家，市場剛性需求仍充足，中美貿易戰緩和，美國加息態度軟化，香港仍處低息環境，加上新居屋向隅客回流，都有利置業氣氛，相信東九這兩個新盤銷情都會理想。

雷霆重申，Downtown 38 的一房戶佔70%，首批將有不少單位折實價低於600萬元，可以承造80%按揭，項目設計先進，間隔實用，相信可吸引青年才俊。

新地代理助理總經理唐錦江表示，Downtown 38 的標準分層單位，每層共有11伙，設有3部電梯，每層有3伙兩房戶，實用面積377方呎至414方呎，及8伙一房戶，實用面積300方呎至309方呎，個別以套房設計，標準戶全部採開放式廚房，項目會所綠化區面積約2,400方呎至2,500方呎，關鍵日期為2020年3月。

瑧尚294伙料短期內軟銷

新世界旗下馬頭角瑧尚正待批預售樓花同意書，倘取得文件，將於短期內展開軟銷。項目共有294伙，提供一房及兩房單位，一房戶佔逾80%。消息指，項目基座設有逾2萬方呎的商場。

澐灃Icon House最快下月標售

另外，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，沙田九肚澐灃累售15伙，套現逾9.3億元，同系區內澐瀚累售17伙，套現逾10億元。他稱，九肚澐灃最大面積的獨立屋Icon House 最快有機會明年1月以招標形式推出，成交價料創項目新高。該獨立屋共有三層連天台，實用面積5,129方呎，四房四套間隔，私人車庫提供兩個車位，附有逾3,000方呎的私人花園連泳池。他指，該屋苑設計由國際級團隊Yabu Pushelberg負責。

他表示，集團明年將推售兩個屯門住宅項目，共有約500伙，其中位於青山公路的The Carmel，提供178伙，以洋房為主，料明年首季推出，另一個為同區掃管笏項目。展望樓市前景，他認為，市區新盤銷情理想，反映對後市有信心，亦將令市場穩定，又認為，樓市有所回落屬健康情況，過去多年亦出現多次調整完再回升的情況。