上期提到稱為「放盤紙」的委託書將會電子化（文章為–「地產代理電子化新紀元」），那麼還有甚麼可以電子化？筆者認為地產代理電子化的第二階段，將會是「睇樓紙」及電子合約。

隨着科技不斷發展，很多手續都變得簡約，現在很多西方國家在買樓簽約的過程中也不用律師親身在場，最後只相約律師交收鎖匙便大功告成。

日後如果可以推出睇樓紙及電子合約，那麼地產代理見客身上可不帶合約，只要傾好價錢，只需買家及業主拿出身份證，及準備好相關物業的土地查冊，利用OCR（Optical Character Recognition）技術，用手機拍下，便可利用這種光學字元辨識系統便可自動填寫買賣雙方資料及物業地址等，人手填寫部分只包括成交金額、成交日期、留下家具等，買賣雙方只需在手機屏幕簽署確認，買家更可透過銀行的快速支付系統，用手機直接轉帳給業主，而不用開支票，這樣便可令整個臨時買賣合約過程達至無紙化。

加快確認按揭 減撻訂

電子合約可以傳送資料到雙方律師樓，律師樓可以快速製作一份標準的買賣合約，之後買家可以憑電子合約申請銀行按揭，銀行可憑合約審查買家信貸資料，利用網絡進行審批，大大縮短批核過程。

加快樓宇買賣交易流程有很多好處，例如銀行可以縮短審批時間，令置業人士可以加快確認資訊，減少撻訂情況。以往筆者曾目睹臨成交前才知道按揭未獲審批的情況，如果有了電子合約加快銀行審批程序，大家都有了更充裕的時間準備，便可避免這類情況發生。

放盤紙加上睇樓紙及電子合約的電子化服務，可以令香港成為智慧型城市，提高國際地位，增加競爭力。香港政府經常將Smart City掛在口邊，無紙化的電子合約絕對是其中一項必不可缺的元素。希望在不久將來，筆者可以看到地產代理服務進化成全面電子化的年代。（完）

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/12/17經濟日報專欄