今年內地多個城市樓市漸入「寒冬」，西安樓價卻發力狂飆。隨着今年70萬「新西安人」落戶，西安房產市場剛需加大，上半年甚至出現「一房難求」的火爆局面。無論是二環以內核心區域，還是曲江、高新等黃金區域，甚至連人煙稀少的三環外，房價都在一路飆升。大部分新建住宅均價已從前兩年的每方米7,000多元（人民幣，下同）直線破萬，部分區域更是達到每方米3萬多元。國家統計局數據顯示，西安新樓價格開始放緩，11月按月升幅僅1.4%，遠低於9月的6.2%；不過同比漲幅達21.8%，僅次於同期升23%的海口。■香港文匯報記者 張仕珍、李陽波 西安報道

西安市民胡小姐已經想不起來，西安的房價到底是從何時開始猛漲的。兩三年前，因為廣州生活成本太高，她和丈夫兩人轉而回到西安，計劃在這裡攢錢買房。然而，如今孩子都快一歲了，買房置業的夢想仍沒能實現。「原本覺得西安五六千的房價還行，攢點錢就可以首付了，但沒想到回來後房價漲得這麼猛，讓我們望塵莫及，一下子就懵了。」胡小姐說，聽聞最近兩月西安房價略有下降，原本有些「死心」的她又開始關注起了樓市消息。

在馬不停蹄諮詢了多個樓盤後，胡小姐依然很猶豫。「雖然房價平穩了，但是目前的價格還是有點高。」她告訴記者，身邊的很多朋友都認為未來西安房價還是會漲，並勸她趕緊抓住機會。「希望在這個冬天吧，能擁有一套屬於自己的房子。」

城區「千元盤」近乎絕跡

雖然貴為「新一線」城市，但對於很多西安市民來說，七八千的房價已算高價。而今，在西安市主城區內，萬元以內的樓盤已幾盡消失。記者走訪多家樓盤發現，目前西安市城區新樓每方米價格基本都在15,000元以上，一些高檔品質樓盤價格更是達到20,000元至30,000元。

雖然外界傳言樓市轉涼，不過，記者在走訪中看到，不少樓盤售樓部諮詢者絡繹不絕，絲毫沒有涼意。而據西安房管局購房意向登記平台數據顯示，今年「金九銀十」期間，西安共有75家項目22,733套房源進行了意向登記，核驗通過人數達40,893個，其中8,223套房源、3,968個家庭無須搖號。

進入11月以來，進行意向登記的購房者也呈現增多趨勢，在參與登記的68個項目中，最火爆的中國鐵建．萬科翡翠國際39/46/47#項目，推出可售房源526套，但意向登記申請數多達3,971個。

新樓盤銷情仍可觀

在西安市滻灞生態區的一個新開樓盤，售樓部工作人員雷小姐告訴記者，他們代理的樓盤市場一直都不錯，此次共推出841套房源，沒想到開盤僅兩天就實現了95%的去化率，基本清盤。「因為這邊屬於發展新區，環境也不錯，大家都比較看好。」

她同時告訴記者，所謂的西安樓市冷，主要是指西安周邊郊區地帶，因為距離主城區較遠，前段時間房價確實降了一點。而在主城區和幾個開發區，在二季度之後就一直處於平穩發展的狀態。

業內人士說，西安樓市在經歷了前半場「火熱」之後，後半場正趨於平穩發展狀態，但房價依然堅挺，市場前景看好。