香港文匯報訊（記者　黎梓田）觀塘新盤熱賣帶動樓市回暖，亦有人趁聖誕假期入市，將軍澳廣場新近有凱滙向隅客斥資1,260萬元，於平安夜當晚連車位入市中層3房戶，扣除車位後單位造價約為1,030萬元，低市價約一成；而同一晚荔枝角美孚新邨亦錄得「遺產樓」四度減價後易手，以低於市價的830萬元完成交易，其造價較個別銀行估價低逾一成。

SSD禁售期滿 原業主賺210萬

美聯物業林志堅表示，將軍澳廣場於平安夜當晚錄得7座中層C室成交，並成為屋苑本月首宗成交。該址實用面積728方呎，屬3房套連士多房間隔，原業主7月份以1,480萬元連車位放售，因業主急於套現，故多次減價求售，並累減220萬元或近15%，終以1,260萬元連車位易手，實用呎價17,308元。若扣除車位市值約230萬元計，單位成交價為1,030萬元，實呎14,148元，低市價約一成。

據悉，新買家為凱滙向隅客，原業主則於2015年8月以1,050萬元連車位買入，持貨3年，於SSD禁售期限剛過後易手，賬面獲利210萬元或20％。

美孚沽盤「四連劈」 累減100萬

香港置業林冠宏透露，荔枝角美孚新邨於平安夜當晚錄得「遺產樓」成交，該單位為6期蘭秀道19號高層D室，實用面積651方呎。單位11月初放盤，原叫價930萬元，其間四度減價，最終以830萬元沽出，實用呎價約12,750元，低市價約5%，而匯豐、恒生及中銀對上址初步估價分別為926萬元、896萬元、887萬元，成交價較估值低約6.4%至10.4%。據悉，原業主於2007年11月以238萬元購入上址，持貨11年賬面賺592萬元。

碧荔臺低層減逾400萬易手

此外，港島區大碼物業未有受惠於新盤開售氣氛帶動，業主仍需多減幾口價才能沽出單位。利嘉閣地產陳漢白稱，市場新近錄得薄扶林碧荔臺低層D室單位易手，該單位實用面積約873方呎，為3房1套間隔。

原業主於6月上旬放盤，歷經逾半年時間，由1,850萬元起不斷減價，累劈近417萬元後，終獲買家以1,433萬元承接，減幅逾20%，折合呎價約16,415元。

陳漢白補充，該成交價貼近市價，參考對上一宗成交為5月份，同樣為低層單位，當時以約1,400萬元易手。據了解，原業主於2013年5月，斥資1,170萬元購入上述單位，轉售賬面獲利約263萬元，持貨5年升幅只有兩成。