2018年香港樓市回顧

今天是除夕，筆者希望跟大家回顧2018年樓市。今年全球經濟轉差，從中美貿易戰、美國加息，以至華為事件也牽動着全球經濟氣氛，香港自然不能倖免。

本港今年整體樓價指數從高位189點下調7%，雖然在全年計仍然錄得6%升幅，但比較去年全年14%升幅明顯大幅放緩。有不少專家認為，樓市已進入下調周期。至於整體住宅成交量，在今年1至11月共有55,187宗成交，其中一手佔15,234宗，而二手佔39,953宗，較去年同期微跌2%。

至於整體住宅成交金額，今年1至11月總金額約為5,352億元，與去年同期約5,044億元上升6%，正脗合上述整體樓價指數上升幅度。在利率方面，美國自2015年展開加息周期之後，3年內合共加息9次，累計加幅2.25厘，然而香港只在今年9月27日跟隨美國加息，惟加幅只有0.125厘，證明本港資金相當充裕。

政府續推「大抽獎」 冷卻樓市

自從特首林鄭月娥上任，她明白過往辣招並不可真正遏抑樓價，因此我們看到今屆政府並沒如上屆一樣走遏抑需求路綫，並且改變策略推出「娥六招」，包括徵收一手樓空置稅、興建過渡房屋、改撥私樓地為建公營房屋、修改預售樓花同意方案等。另六招中，又以52折居屋一招最為奏效，共收到26萬份居屋申請，超額58倍，成功凍結了26萬位準買家購買力，並已在11月進行攪珠。為免大量準買家回流二手市場，同年11月16日推出42折綠置居，令二手樓成功降溫。

筆者預計，到明年2月綠置居攪珠後，政府又會緊接推出市建局於馬頭圍道的首置上車盤，申請者只需居港7年從未置業，家庭入息限額介乎5.7萬至7.41萬元便可申請。從52折居屋到42折綠置居再到首置上車盤，政府目的就是藉着不斷推出「樓市大抽獎」令樓市冷卻，心水清讀者也會明白箇中原委。至於2019年樓市預測，下期再談。

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/12/31經濟日報專欄