香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 2019年伊始，各大發展商積極搶攻推盤，利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測，今年全港將有約107個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約30,112伙，數量較預測2018年的31,005伙回落2.9%，仍處過去6年按年均有超過3萬伙的水平，惟實際推盤數量料1.8萬伙。

供應「三足鼎立」 西貢最多

今年一手供應集中新界區，共涉46個項目，單位總數達17,681伙，佔今年整體供應約59%，以西貢、大埔及屯門區佔最多，三區合計已有13,440伙，佔全港比例近45%。當中，西貢區主要受惠全港最大供應庫──將軍澳日出康城共3期、4個項目的3,712伙帶動，連同區內另一大型石角路項目的1,518伙等，帶動整個西貢有多達11個項目，合共提供5,319伙新盤單位，成為全港潛在供應最多的分區。

大埔區今年也有4個項目有機會應市，當中兩大逾千伙的焦點項目分別是中國海外的天鑽及億京的海日灣2期，各自提供1,620伙及1,408伙，連同2個規模相對較小的白石角項目，整個大埔區有4,279伙潛在新盤，為第二最多的分區。

屯門區年內亦有9個項目可推出，共計有3,842伙，當中包括今年最大的單一項目──香港小輪及帝國集團合作發展的掃管笏青山灣項目(屯門市地段第547號)共涉1,630伙。

九龍囊括5市建局重建項目

九龍區今年潛在可售私宅項目共有27個，單位總數達9,064伙，較去年初同區預測的7,293伙大增24%，主因是啟德新區、九龍東及西九龍都各有逾千伙的大型新盤可望應市，當中包括西九龍南昌站上蓋的匯璽III (1,172伙)、啟德第1K區2號項目(1,006伙)及東九龍藍田茜發道項目(1,000伙)。九龍區今年亦囊括了全港5個市建局的重建項目，最大一個為長實的深水埗海壇街重建項目提供876伙，其他項目包括位於九龍城區內的瑧尚及Downtown 38等。港島區今年焦點為南區及中西區，當中南區年內共有1,202伙待推，黃竹坑站1期鐵路上蓋項目勢成市場焦點。此外，中西區今年共有17個項目應市，為全港提供最多項目的分區，當中不少屬豪宅物業，更有山頂區的超級豪宅大屋。

至於從發展商層面統計方面，恒地系內以12個項目及合計4,900個單位，成為今年項目及單位伙數供應量雙料冠軍。

客源重疊 一手按年或再跌3%

此外，政府銳意加大資助類別房屋的供應，單是去年底及今年計劃推出的新居屋單位合計已有近1.1萬伙，當中有部分客源與私人市場的細價樓重疊，初步預期，今年若發展商仍以高價推盤，及來自五二折居屋的競爭，一手私宅全年買賣登記量有機會按年再跌3%，至只有約15,000宗的水平，買賣登記金額料約2,235億元，按年亦料跌近1%。

他又預期，受中美貿易戰的不明朗因素拖累，今年首季樓價有機會再跌5%，如貿易戰之後沒有進一步惡化，加上加息周期緩慢，失業率維持偏低的話，樓價次季有機會轉趨橫行，下半年在反覆靠穩下，不排除全年整體樓價可望錄得5%的升幅。