THE CARMEL首張價單入場呎價9,488元，被業界形容「平過二手」（見地圖）。然而，該盤之所以賣得平，其實有其道理。翻看地圖，會發現該盤被屯門公路及青山公路大欖段所包圍，意味將面對噪音問題。再者，今年新盤接連發售，單單該盤附近於未來一年就有數千個新供應。再加上中美貿戰紛爭未完，經濟前景未明朗，今年香港銀行料仍加息，業界普遍睇淡今年樓市表現，該盤定價自然無法進取。

談及新盤競爭，不得不提同區由萬科(香港)發展的掃管笏上源，昨日突然公佈更新價單及公佈最新銷售安排，部分單位加價約1%，235伙於周六起發售，其中150伙招標出售，包括一房至三房。與同區新盤較勁的意圖相當明顯。

與居屋爭上車客群

除同區競爭，THE CARMEL更要面對其他新盤威脅。其中，中國海外大埔天鑽近期已經開價，折實平均呎價12,800元。再加上今年政府打算推出約6,528個新居屋，分佈於何文田、大窩口、長沙灣、將軍澳及粉嶺，而市建局土瓜灣首置上車盤煥然懿居亦於本月初開始接受申請，供應可謂接踵而來。

上述多個新盤及資助房屋客源重疊，同樣主打上車客群，市場競爭白熱化，THE CARMEL無法進取定價「非不為也，實不能也」。不過，該盤今次以低價出擊，再對比交通較去年同區上源便捷，鄰近已有多條巴士線穿梭港九新界，成為賣點之一，料對屯門區內居民有一定吸引力。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，THE CARMEL開價較同區二手低約1成，項目伙數不多，預計細單位會尤其搶手。他認為，同期新界東亦有新盤推售(中海外大埔天鑽)，但與新界西是兩個是不同市場，相信不會造成競爭。他指，現時市況是價跌量升，若發展商願意開價克制，新盤銷情定會有保證。 ■香港文匯報訊記者 顏倫樂