THE CARMEL首推50伙 開放戶343萬入場

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）農曆新年前夕新盤爆搶客戰，永泰地產旗下屯門THE CARMEL昨日公佈以低於同區一二手樓呎價約10%至30%推出首張價單共50伙，平均呎價10,901元，呎價低見9,488元，279方呎開放戶入場費343.1萬元，發展商形容樓價回到2015年。萬科置業於同區上源昨隨即將部分單位加價約1%，並新增多款代繳付印花稅付款計劃招客，及推出發售235伙，其中150伙於本周六起招標出售。另外，中國海外於大埔天鑽昨加價0.8%加推162伙，並於本周六推售首批486伙。

永泰旗下屯門青山公路大欖段THE CARMEL昨公佈首張價單共50伙，其中2座1樓A室兩房單位，面積587方呎，呎價低見9,488元。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容，是次開價為「實現換樓夢想，回到2015年，山城心動價」，相比同區新盤NAPA於2016年10月開售時的最低呎價9,563元還要低。

八成一按首三年只供息

價單顯示，首批單位包括開放式至兩房戶，面積279方呎至805方呎，發展商不提供折扣，建築期付款照售價加6%，發展商提供3年期的最高八成一按，首三年供息不供本。他相信，可以幫到上車及換樓客入市，該盤將於今日起收票，最快下周開售。

鍾志霖指，近期鄰近一手盤呎價約1.5萬元，認為THE CARMEL開價有三、四成折讓，該盤洋房有機會未來推出招標，面積約1,000至4,000方呎。他又認為，樓市調整已到達尾聲，市場用家需求強烈未減，但供應仍不足，相信不會有斷崖下跌。

資料顯示，同區上源去年9月首張價單推出231伙，折實呎價低至9,878元，折實平均呎價11,073元，折實價由逾424.9萬至逾843.38萬元。

同區上源部分單位提價

另一邊廂，萬科置業香港旗下於同區的上源昨新增多款代繳印花稅付款計劃，包括120天即供、120天即供一按、120天即供二按，一般買家選用此類付款計劃只可享有基本1%會員折扣，以及早前新推的26,888元現金回贈，但可享有樓價上限12%或15%的印花稅代繳優惠。同時，部分價單內單位提價約1%。

該盤亦新撥235伙單位作發售，當中85伙將於周日公開發售，另外150伙則於本周六起至明年1月一年間以每日招標截標形式銷售。據了解，該盤去年10月開售以來，累售573伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，THE CARMEL開價定價有誠意，對比同區二手、附近樓齡十至二十多年的樓盤有約10%折讓，而對上入場呎價不足萬元的新盤為去年9月開價的同區萬科上源。

天鑽加推 周六售486伙

另外，中國海外旗下大埔天鑽昨日加推162伙應市，維持最高折扣18.5%，折實價由579萬至1,017萬元，折實平均呎價12,995元。中國海外地產董事總經理游偉光表示，撇除樓層及坐向因素，加推單位加幅0.8%。該盤將於本周六發售486伙，並於明日截票，不設大手客安排，每人最多可買2伙。

對於有屯門新盤以低至呎價9,488元起作招徠，他指，每個新盤各有特色，買家按個人需要選擇。