香港文匯報訊 2018年居屋屢誕樓王，上半年樓市氣氛暢旺，樓價持續上揚，刺激不少用家追價入市，帶動居屋買賣交投活躍。然而，踏入下半年，情況急速逆轉，受中美貿易戰紛爭惡化，加上政府推出52折新居屋所影響，二手居屋買賣近乎停頓，拖累去年全年表現，全年二手居屋僅錄3,887宗成交，較2017年的4,486宗再跌13%，並創自1996年有記錄以來最少。

均價年升14.6% 創歷史新高

據土地註冊處最新資料，2018年全年二手居屋僅錄3,887宗買賣登記，較2017年跌13%，並創下新紀錄。不過，去年居屋成交總值按年僅下跌1%至約196.42億元，仍屬有記錄以來次高。數據亦顯示，去年每宗居屋二手買賣平均成交金額約505.3萬元，儘管去年下半年樓價開始回落，惟均價全年仍錄得約14.6%升幅，並創出歷史新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，從各樓價分類中得出， 2017年居屋成交較集中在價值300萬元至499萬元之間，但去年已上移至400萬元至599萬元之間，反映了去年樓價整體上行趨勢；另外，價值500萬元至599萬元及600萬元或以上的樓價組別，按年更上升45%及1.32倍，至1,190宗及790宗，成為逆市奇葩，印證居屋有價有市。

藍籌屋苑跌幅 麗晶花園最大

從屋苑層面作分析，2018年十大活躍成交屋苑當中，共有5個屋苑登記量報跌，跌幅由8%至19%不等，其中九龍灣麗晶花園去年錄85宗買賣登記，按年大減19%，跌幅最為顯著，惟成交總值按年減少僅1%至4.73億元。至於上年最熱賣的居屋屋苑為屯門兆康苑，期內錄111宗成交，總值約5.17億元。而在去年所有登記個案當中，按最高成交總值計算，以大角咀富榮花園17座中層A室的1,065萬元成交最為矚目，上述單位實用面積約592方呎，折合實用呎價約17,990元，打破歷來二手居屋最高價登記紀錄。

買家欲執平貨 今年成交料續低

陳海潮認為，若今年逾6,500伙新居屋推出市場，勢將凍結大批購買力，相信會對二手居屋造成一定影響，而且其他資助房屋及私樓上車盤推售亦會與部分二手居屋客源重疊；另外，中美貿易戰事態發展亦相當關鍵，即使每年2,500個「白居二」配額恒常化，惟估計實質買家只會選擇「吼位」執平貨，取態會較為審慎，故料2019年全年居屋登記量維持在4,000宗以下的低位徘徊。