香港文匯報訊（記者 馬翠媚、梁悅琴）面對經濟前景不明朗，4個新盤在農曆新年前爆搶客戰，大埔區更是正面交鋒。中國海外昨日以低於二手價20%推售大埔荔枝山天鑽首批486伙，消息指，全日去貨469伙或96.5%，發展商昨晚隨即加推162伙。另一邊廂，信置於大埔白石角逸瓏灣8獲批售樓紙，昨隨即上載售樓書，今日開放設於奧海城的示範單位予公眾人士參觀，擺明截擊。<br><br>

中國海外地產董事總經理游偉光昨日表示，雖然同期有多個新盤推出，但各具特色故不擔心出現爭客情況，加上1月為樓市小陽春，天鑽昨日銷情熱烈。該盤昨晚加推162伙，包括一房至三房(連工作間及洗手間)，面積373方呎至761方呎，售價554.4萬元至1,249.9萬元，最高折扣維持18.5%，折實價451.8萬元至1,018.7萬元，折實呎價11,105元至14,301元，撇除樓層及座向因素，加推單位加幅0.7%。<br><br>

200米人龍排隊選購天鑽<br><br>

天鑽是大埔近年最大規模新盤，共有1,620伙，昨開售首批486伙，每人最多買2伙，不設大手客時段。該批單位來自首兩張價單，首張價單324伙，面積377方呎至761方呎，包括一房至三房戶，折實平均呎價12,800元，最平折實呎價低見10,688元，比同區二手呎價低約20%，折實價由438.8萬至1,009.1萬元；次張價單共162伙，折實平均呎價12,995元，折實價579萬元至1,017萬元，撇除樓層及座向因素，加推單位加幅0.8%。<br><br>

大批準買家昨早8時已到九龍灣售樓處現場排隊，曾出現長約200米、由2樓排到1樓的人龍。排隊人士以家庭客居多，亦不乏年輕夫妻情侶，本地客為主。項目上周四截票時，消息指錄約7,500張票，意味超額認購逾14倍。<br><br>

美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，有一對現居於大埔區的80後兄弟斥資逾1,200萬元購入2伙，包括1伙三房戶以及1伙一房戶。據了解，該80後兄弟為自住用家，有感項目價格合適，且方便照顧家人，故斥資買入兩個單位自住。<br><br>

美聯：70%客戶為用家<br><br>

他又指，該行客戶約70%為用家，其餘則屬投資者，預期項目入伙後，實用呎租可達近35元，投資回報率約3厘半。<br><br>

另一邊廂，信置旗下大埔白石角逸瓏灣8獲批預售樓花同意書，昨日隨即上載售樓書。項目提供528伙，面積490方呎至1,740方呎。 項目主打的三房戶，提供260伙，面積677方呎至859方呎；兩房戶提供183伙，面積490方呎至595方呎。至於四房戶面積1,007方呎至1,238方呎，特色戶面積490方呎至1,740方呎，分別有41伙及44伙。<br><br>

逸瓏灣8今日開放示位<br><br>

信置營業部聯席董事田兆源表示，該樓盤示範單位設於奧海城2期商場，今日起開放予公眾參觀。項目毗鄰香港科學園，為逸瓏豪宅系列壓軸項目。又指，自去年底開始，多個新盤開售反應十分理想，反映買家對樓市有信心。據悉，該盤的標準單位設有高樓底，每層樓高3.4米，為區內最高。<br><br>

代理指一二手交投好轉<br><br>

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，1月市況明顯轉好，受惠新盤接連把握農曆新年前檔期推出，本月一手成交預計可錄約2,000宗，按月升約15%。二手方面，他指由於市場用家需求大，交投呈價跌量升現象，入市氣氛亦有改善，預計全月可錄約3,000宗成交。他預計，首季樓價仍會向下調整約5%，屬於合理市場調整幅度。