香港文匯報訊 （實習記者 程晚村）高力國際昨日發表《2019年香港物業市場展望》。高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延指出，香港房地產市場步入調整期，但市民對住宅需求強勁，預料2019年下半年住宅市場將會回穩，全年樓價下跌3.8%。

鄭亥延指出，香港樓價於去年8月開始回落，並於2019年上半年持續，預期發展商將在首季繼續推出15%的折扣優惠吸引買家，二手市場的跌幅會較為溫和，預料約10%。但因土地短缺問題仍然存在，預料樓價中期仍會處於高位。

上半年續向下 新盤或低開15%

一手住宅市場方面，該行並預期於上半年將持續回落，估計發展商於上半年要以低市價15%價格吸引買家；二手市場跟隨一手市場下跌，但跌幅會較溫和，預料約10%。由於市場需求持續，預計減價可吸引買家入巿，下半年住宅市場氣氛復甦，樓價將回穩甚至輕微反彈。中小型住宅全年樓價跌3.8%，租金跌2%；豪宅價格及租金分別下挫2%及0.9%。

寫字樓價格料跌5% 工廈看升

在寫字樓租賃市場方面，高力國際香港商業物業服務總經理顏慧萍表示，2019年中資企業減慢擴張步伐和釋出空間，預料中環及金鐘的寫字樓租金將下跌3.8%。由於預租活動活躍，且在缺乏新供應的情況下，預料九龍東的租金有上升趨勢，升幅逾2%。整體寫字樓價格今年亦將下調5%。

工業物業市場方面，高力國際亞洲資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示，在活化工廈計劃加持下，工業物業備受看好。2018年工業物業樓價及租金分別有15.9%和7.4%的升幅。由於市場新供應遠低於需求，預料2019年工業物業租金及價格將持續上升，估計今年價格及租金再升約8.4%及5.4%。