香港文匯報訊(記者 黎梓田)新盤逆市搶佔客源,二手交投難見起色,業主仍需以低價吸引承接。鴨脷洲海怡半島錄得中層3房戶以1,380萬元成交,造價低銀行估價近半成;元朗半新盤朗屏8號近日首錄二手成交,有2房業主未滿SSD期仍急於走貨止賺,以690萬元售出單位,全數SSD由買家支付,業主持貨不足三年獲利10%。
海怡3房低估價近半成沽
Q房網鄺志達表示,鴨脷洲海怡半島本月至今暫錄7宗成交,日前錄得9座中層E室易手,單位實用面積739方呎,屬3房套間隔,新近以1,380萬元易手,實用呎價18,674元。原業主2015年初以1,070萬元買入,持貨4年,賬面獲利310萬元或29%。而中銀、匯豐及恒生銀行初步對上址的估價分別為1,472萬元、1,414萬元及1,430萬元,成交價低估價最高達4.6%
樓市前景未明,個別業主仍於SSD期未滿急急走貨。中原地產吳景輝表示,元朗朗屏8號剛錄得首宗2房單位二手成交,單位為2座高層H室,面積481方呎,2房間隔,原業主叫價720萬元,議價後最終以690萬元成交,折合呎價14,345元。原業主於2016年9月以625.1萬元買入單位,持貨不足3年轉手,需付10%額外印花稅,涉及約69萬元,是次全數SSD由買家支付,業主賬面獲利64.9萬元或10%。
二手持續錄得減價成交,美聯物業梁仲維透露,荃灣爵悅庭最新錄得東爵軒中層E室成交,面積372方呎,1房間隔,以580.5萬元易手,呎價15,605元。據悉,新買家是區內客。另屋苑同類單位去年4月成交價600萬元,上述新交價較去年4月水平低約20萬元或逾3%。
此外,利嘉閣地產羅志雄透露,將軍澳維景灣畔11座中層F室,面積665方呎,為3房1套間隔。原業主叫價1,300萬元,經議價後減價約185萬或約14%,最終以1,115萬元獲承接,呎價16,767元。
擎天呎租57元近半年新高
租賃市場,中原地產呂燕萍指,九龍站本月暫錄約10宗租務成交,其中擎天半島最新錄得破頂租務交投,單位為6座中層H室,面積752方呎,屬3房1套間隔,最初叫租4.5萬元,現以4.3萬元租出,呎租57元,創屋苑近半年新高。據悉,業主於2004年以578萬元入市物業,現享高達8.9厘回報。
最新閱讀
聲明:有關上述所發佈及轉載的資訊若侵犯到第三方的知識產權或其他權利,請即致電 2545 3017跟我們的專員聯絡,如有造成不便之處,敬請見諒。