香港文匯報訊（記者 黎梓田）兩盤齊推搶客，銷情理想。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，主要受美國暫緩加息影響，本港全新盤近期開價克制，現時普遍水平較高峰期時低兩成，一月份一手新盤銷情理想，預計全月一手宗數可達2,000宗。至於二手市場於一手開價吸引影響下，相信二手樓價仍具下調壓力，料第一季二手樓價將有5%調整。

陳永傑指，天鑽昨日進行第二輪銷售，該行出席率達七至八成，兩至三成為投資客。而今個周末共有3盤開售，可供發售單位逾700個，相信三項目可售出共九成單位。另該行錄得一組家庭客戶斥資約1,300萬元購入天鑽兩個2房戶，作子女及母親共敘天倫之用。

陳永傑又表示，農曆新年後的一手市場仍會存在減價的風氣，「唔減價就無得賣」，基本上要由高位減價兩成，如若一手及二手連續三個月均錄得分別2,000宗及3,000宗以上，估計之後的樓價將會見底。

另外，Downtown 38昨天首輪開售155伙，陳永傑指買家出席率近8成，反應踴躍，當中逾六成為九龍客，三成新界客。買家大部分為用家，亦有兩成投資客，看好沙中線發展潛力，預計日後租金回報可逾3厘。若發展商短期內加推餘貨，項目有機會農曆新年前全盤沽清。

單日一手成交料逾550宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市近期上升，加上新盤低市價推售，刺激購買力釋放，大埔天鑽首輪銷售理想，不少向隅客在昨日次輪開售繼續出擊，佔約九成。至於市區盤Downtown 38同日推售，四成為投資客。另外80、90後客人佔達7成。預料全日一手市場可錄得逾550 宗，有機會創2017年8月以來新高。

布少明稱，天鑽次輪推售，前籌客戶出席率約八成，若按地區劃分，新界區客戶約佔八成，而港島及九龍則佔約兩成，是次向隅客佔約九成，另有大手客擬斥1,400萬元入市。他預期，天鑽落成後實用呎租料達35元水平，估計租金回報率約3厘半。

另外，布少明亦指出，Downtown 38亦以低價策略推出，加上位處市區，亦吸引不少買家追捧，今天該行客人出席率約有八成，而且不乏長線投資客，佔約四成。若按地區劃分，九龍區客戶約佔六成，而港島及九龍則佔約四成。