新地112.6億奪標 樓面地價1.74萬預期下限

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、黎梓田）啟德首幅望全維港景靚地開標！地政總署昨日公佈，新地以112.6億元中標啟德第4C區3號住宅地，按項目可建樓面逾64.86萬方呎計算，每呎樓面地價17,360元，接近市場預期下限。不過，若以該區純住宅地皮來說，呎價屬於新高，並為區內首幅百億住宅地王，如綜合住宅及商業地皮則屬區內次高。業界認為，該地王地段佳，吸引多間大型發展商競投，反應理想，呎價也符合市場預期，料對日後同類地價有一定參考作用。

樓市浮沉未定，惟無礙一班發展商買地意慾。上周五截標的啟德第4C區3號地盤吸引多達6個財團入標，除長實、新地、嘉里外，會德豐地產更聯同中國海外、華懋、帝國集團、恒地及新世界發展合共6間發展商合組「超級財團」入標，但最終仍失落臨海地王，由新地以112.6億元中標。

雷霆：發展地標式豪宅

新地副董事總經理雷霆昨表示，對於再次投到啟德地皮感到非常高興，並認為該地屬跑道區內最優質的住宅地皮，可以盡覽維港至鯉魚門海景，計劃發展成臨海地標式豪宅項目，每個單位均可享海景。雷霆續說，政府未來會投資大量基建發展啟德地區，認為該地「前景係非常之好嘅」，預計總投資約200億元。

區內呎價王 新地摘冠亞

今次為新地於啟德區第二個發展項目，對上一幅為第1F區1號地皮，於去年5月以251.61億元投得，包含住宅樓面1,065,927方呎及商舖發展樓面349,486方呎。至於今次投得地皮，可建住宅樓面648,629方呎，建築分為高層及低層部分，折算每呎樓面地價17,360元，接近市場預期下限。事實上，今次為跑道區首幅賣出的前排望維港海景地皮，對比之前售出的3幅後排望觀塘市景地皮，其造價早被看高一線，市場此前預料每呎樓面地價可達1.6萬元至2萬元，估值104億元至129.7億元。

目前，啟德區累售16幅住宅地、2幅商業地及1幅綜合商住地。今次售出的4C區3號地皮，每呎樓面地價於19幅地之中屬次高，最高為同樣由新地投得的第1F區1號地皮，每呎樓面地價達1.78萬元。

景觀不同 鄰地平近三成

不過，單以16幅住宅地來計算，今次開標地皮則創呎價新高，對比同屬跑道區，分別較去年11月及12月底售出的第4B區3號地皮（每呎樓面地價14,502元）及第4B區2號地皮（每呎樓面地價13,523元）高出19.7%及28.3%。至於地皮總價112.6億元亦為住宅地新高，並為區內首幅過百億住宅地王。

全維港景盤 呎售或3萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今次地皮中標價對該區樓價及地價有指標作用，亦反映發展商對後市的信心及對「全維港景」地皮的渴求。他指，該地優點是擁有全維港海景，但缺點是交通及生活配套不足，估計發展商會興建中小型單位為主，再加上部分大單位及特色戶以利「去貨」，將會是啟德版「海璇」，落成後呎價料賣3萬元或以上，因中標發展商精於「豪宅」發展及銷售。

美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮毗連郵輪碼頭，為跑道區推出的首幅臨海住宅地皮，並由本地大型發展商投得，樓面呎價達17,360 元，地價亦較早前多幅跑道地皮為高，反映地段質素，亦符合市場預期，反應理想。事實上，這類市區優質全維港海景項目十分罕有，故吸引多間大型發展商競投，料地價對日後同類地價起參考作用。