香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市交投於低位反覆，地產代理行業面對生計問題，導致近月持牌代理人數開始回落。地產代理監管局最新公佈，截至本月12日，本港共有39,811名代理，按月下跌212人或0.53%，連跌3個月，累計跌幅0.82%。地監局主席梁永祥表示，目前評論持牌人數下跌的原因仍言之尚早，需要再觀察情況會否持續。

地監局：密切留意持牌人減

地監局補充，營業員牌照（S牌/細牌）錄得21,597人，按月下跌129人或0.6%；地產代理牌照（E牌/大牌）錄得18,214個，按月下跌83個或0.45%。問到持牌人數下跌原因，梁永祥指，持牌人涉及不同行業，例如測量師、銀行職員、會計師等，很多持牌人士並沒有參與樓宇買賣，故難以因應目前數字去揣測是否行業萎縮。

他續說，無法評估現時持牌人數下滑是關乎市道問題、不續牌多還是新血減少，這方面需密切留意。

他強調，局方將會統計前線代理人數，以取得更確實數據來了解行業變化。或會向四大代理行查詢相關前線員工比例，再套用到總人數上作推算，雖屬粗略估計，但最少有概括範圍供參考。

重申回佣屬商業行為

此外，梁永祥表示，地監局不會監管非持牌代理銷售的海外物業，尤其樓花，期望市民做買樓決定時要多做準備工作，向當地專業人士索取資訊，了解發展商背景。問到回佣問題，他表示去年下架的廣告會作出改善再推出市場，他再次重申，回佣並非秘密，批評局方教導市民回佣的指控並不成立，局方主要是因應相關投訴增加而作出教育工作。

至於會否禁止回佣，他表示回佣屬於商業行為，局方不方便參與其中，因為會涉及反競爭法。

問到回佣問題會否導致業界惡性競爭，他引用地監局會議室中的字畫來回應：「君子愛財，取之有道。」指地產代理是提供服務的行業，客戶必須了解回佣過高亦會在服務質素上反映，一味要求回佣對於消費者亦有損失，不希望行業間出現減價戰。