外資銀行掟11住宅 發展商減價售商廈

香港文匯報訊（記者　黎梓田）環球經濟面臨衰退風險，樓市陰晴未定，各機構大舉散貨套現。印度海外銀行放售港島區一籃子物業，涉及11個單位，叫價總值約2.5億元。最貴為南區壽臣山道曉穎花園，索價9,800萬元。另外，佳源國際及陞域集團旗下屯門商廈滙賢一號新一批合共18個單位減價促銷，售價450萬元至766.5萬元，平均較上批價單減價8%至10%。

有市場消息指，印度海外銀行正在放售11個物業，叫價總值約2.5億元，集中港島區，由1981年至2010年間買入，作員工宿舍之用。現時所有物業已交吉，其中最貴物業為壽臣山道曉穎花園，面積2,646方呎，連逾千呎花園及車位，叫價9,800萬元。

壽臣山物業叫價近億

值得一提是，個別物業叫價低於銀行估價，如北角富澤花園富邦閣高層E室，匯豐銀行估價1,280萬元，現時叫價為1,230萬元，低於估值3.9%。此外，該行之前已有單位以低價沽出，成交來自大角咀柏景灣6座高層E室，3房間隔，今年1月以1,210萬售出，較匯豐銀行網上估價1,315萬元低逾百萬。

東瀛遊放售觀塘物業

除銀行散貨，有旅行社同樣選擇假後沽售物業，東瀛遊最新以1,792萬放售東瀛遊廣場中層單位。萊斯物業物業顧問楊國祺表示，觀塘鴻圖道東瀛遊廣場於2007年落成，樓高31層。是次放售單位位處中層，面積1,897呎，寫字樓裝修，意向價1,792萬元，平均呎價9,450元，租金回報料約2.54厘。

楊國祺又指，受惠於活化翠屏河計劃，河道兩旁將會建立行人通道及連接兩岸的行人橋及人工島，屆時受以上計劃帶領該地區經濟蓬勃，自然吸引用家投資者追捧，令業主放盤量增。

滙賢一號減最多一成

一手物業亦不遑多讓。受惠港珠澳大橋通車下，佳源國際及陞域集團旗下屯門商廈滙賢一號自去年11月中展開銷售以來，累計共售出74伙，總共套現超過4億元。不過，該盤最新一批合共18個單位卻選擇減價促銷。

美聯物業區域聯席董事吳偉光透露，滙賢一號新一批單位涉及18伙，分佈高中低層，面積介乎478方呎至939方呎，價單售價由450萬元至766.5萬元，呎價7,519至13,173元，價單平均呎價約9,803元，平均較上批價單平8%至10%，形容是次減價加推實屬已「提供優惠」。

是次價單中，最低呎價單位為5樓1室，面積697方呎，定價524.1萬元，呎價7,519元。至於最低售價單位為5樓9室，面積478方呎，定價450萬元，呎價9,414元。項目示範單位設於油麻地美迪寧廣場1樓。