香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近年減少私人住宅土地供應，拖累新盤施工量下跌。屋宇署最新數據顯示，去年12月全港只得1個私宅項目動工，涉及54伙，雖然較11月份13伙增加，但仍然屬於極低水平。而總結去年全年動工量只得12,676伙，較2017年的20,300伙減少近38%，繼過去連升3年後首度回落，並創自2014年以後的4年新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年底連續兩個月未有大型項目展開施工，令私宅動工量按月持續處於極低水平。數據顯示，去年12月只有1個私宅項目動工，涉及54伙，項目為九龍城獅子石道48號。回顧2018年，全港共有33個私宅項目動工，涉及單位總數12,676伙。當中新界區的施工伙數最多，涉及8個項目共9,256伙，單位佔整體比例達73%。

陳海潮指出，雖然去年施工量下跌，但相信不少私宅項目可望於今年內陸續開展，展望2019年全年動工量有望止跌回穩，初步估計料達約1.5萬伙左右水平。而與施工量相反，去年落成量飆升，12月全港共有10個私宅項目、合共5,281個單位落成，按月升1倍，創下自2002年9月以來，逾16年的單月新高紀錄。

去年竣工逾2萬伙 創14年新高

總結去年全年樓市共有20,984伙私宅落成，較2017年的17,791伙增加近18%，並為2005年以來的14年新高。陳海潮表示，2018年全年落成量超逾差估署預測的18,130伙約15.7%，反映了早幾年加快賣地的成果。展望今年，預期一些大型項目將相繼取得入伙紙，初步估計2019年全年落成量可達逾1.8萬伙水平。

屋宇署同時公佈，去年12月共批出23份圖則，包括九倉於去年1月以124.51億元投得的九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，獲批建4幢樓高13層高住宅(建於2層平台及2層地庫之上)，住宅樓面約436,398方呎。另外，太古前大班簡基富旗下灣仔堅尼地道33至35號，批建1幢24層高分層住宅，住宅樓面約61,626方呎。

金馬麟山道8號獲批建豪宅

而信置山頂金馬麟山道8號大屋，獲批建為1座2層高(建於1層地庫之上)住宅，涉約7,182方呎樓面。英皇旗下中半山麥當勞道65至73號、堅尼地道40B、C、D號項目，獲批建1座16層高(建在3層地庫之上)住宅物業，涉及45,212方呎樓面。同系中環奧卑利街20至26號及贊善里11號項目，批建1座25層高(另設1層地下層之上)住宅，可建樓面約29,265方呎。

長實於紅磡鶴園街13號康力投資大廈獲批由工業大廈轉作商業大廈，可興建兩幢樓高33層商廈(另有4層地庫)，總樓面約47.7萬方呎。消息指，長實將於短期內與租客商討搬遷計劃。

富豪酒店及百利保旗下西營盤皇后大道西150號至162號，則獲批建1座28層高商住物業，住宅樓面約53,993方呎，以及非住宅樓面8,891方呎。新地觀塘巧明街98號前九巴車廠項目，亦獲批建2座21層高(位於12層平台層及4層地庫之上)的商業項目，總樓面約1,146,630方呎樓面。