香港文匯報訊（記者 黎梓田）農曆年假過去，樓市「短暫回春」，有業主趁市道回暖趁機甩貨套現。沙田第一城有天台特色戶業主以530萬售出單位止賺，惟持貨三年以來賬面僅微賺40萬元。此外，有買家趁樓市下行入手另類筍盤，以670萬元承接西灣河鯉景灣高層凶宅戶，呎價12,500元，低市價達三成。

第一城天台戶3年升40萬

世紀21奇豐物業袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為單號座32樓連天台戶，實用面積304方呎，2房1廳間隔，坐向東南，望內園景，成功以530萬元沽出，實用呎價17,434元。據了解，原業主於2015年8月購入上址，當時作價490萬元，持貨逾3年滿SSD期沽，賬面僅獲利40萬元，單位期內升值約8%。

鄰區大型屋苑陸續有業主減價沽貨。世紀21奇豐物業林成豐表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為A座高層5室，面積568方呎，3房間隔。單位原開價838萬元，放盤3星期，累減60萬元或7.2%，以778萬元速沽，呎價13,697元。

海濱花園3房減價11%

中原地產李建華表示，荃灣西近年發展迅速，故吸引投資者入市。李建華透露，荃灣海濱花園錄得6座中層H室售出，面積579方呎，3房間隔，享海景，現附連租約，叫價810萬元，剛減至720萬元沽出，減價90萬元或11.1%，折合呎價12,435元。單位現租約月租1.85萬元，料回報約3.1厘。

另一方面，有買家趁樓市「未回氣」入市靚價凶宅。中原地產陳凱超表示，西灣河鯉景灣2月錄得7宗成交，新近成交為逸星閣高層E室，面積536方呎，屬2房間隔，屬事故單位。業主以670萬元將單位易手，呎價12,500元，成交價較市價低約三成。