政府最快於下周公佈下年度賣地計劃，市場預料該年度賣地表潛在供應仍可達2萬伙水平，九龍區將成為供應重鎮，多幅靚地成為焦點，當中包括5幅待推的啟德住宅地，業內人士估計，合共總樓面可達380萬方呎，估值達逾500億；另外，粉嶺皇后山大型住宅用地，總樓面達120萬方呎，亦有望於下年度推出，將掀起新一輪地皮爭奪戰。

政府近期放慢推地速度，多幅優質市區住宅地有待推出。現時於賣地表上仍有約13幅滾存住宅地皮，連同去年底流標的山頂文輝道地皮，業內人士預料可提供約1萬伙，而新一年度賣地表上，估計將有最少6幅住宅用地可供推出，料政府今年掌握約1.3萬伙的供應，連同「一鐵一局」項目，料政府最少可掌握逾2萬伙的地皮供應。

據統計，九龍區未來1年將成為住宅供應重鎮，估計可供出售地皮，合共可提供約7000個住宅單位。當中最受市場矚目，為近月連番以天價批出的啟德發展區項目，現時最少仍有5幅住宅用地有機會推出，合共提供約5000伙，總樓面可達380萬方呎，估值可達逾500億，當中不少為舊跑道住宅項目。

在各住宅用地當中，以4A區1號及2號地盤，最受業內人士注視，其中2號地盤佔地達19萬方呎，估計總樓面達107萬方呎，市場估值達151億至162億，樓面呎價約1.4萬至1.5萬，業內人士料，項目的地價或有力挑戰新高。

至於市場關注的豪宅用地，除今年度遭流標的山頂文輝道地皮有機會重推外；南區壽臣山道一幅綠化用地，規劃署建議將此地改為住宅(乙類)用途，以作私人住宅發展，現正諮詢南區區議會，並將修訂建議意見提交城市規劃委員會，如順利改變土地用途，此地有機會納入下年度賣地計畫內，提供約150伙大單位。

另外，政府手頭上亦持有不少具分量的住宅項目，包括粉嶺皇后山用地，業界預料，該用地佔地約43萬方呎，預計可建樓面約123萬方呎，料可發展為一個提供約2000伙的大型屋苑。

事實上，政府在近年明顯減慢推地，將公私營比例調整至7比3，以增加公營房屋的供應，今年度亦有不少原屬私樓供應的地皮，撥入公營房屋發展，下年度推出的私樓土地供應，亦由原本的1.8萬伙、下調25%至1.35萬伙，業內人士預料，政府有足夠的土地保今年房屋供應達標。

普縉集團企業發展部總監張聖典預料，因應近年政府開始依重港鐵及市建局，料「一鐵一局」角色將更重要。而隨着政府將公私樓供應比例由6、4比改至7、3比，料將令私樓長線供應將從高位回落。張聖典指，辣招導致二手供應少了三成，因此即使一手供應再多，增加數量亦未必能填埔需求，加上近年來港的海外移民持續，加上每日均有定額內地人士透過單程證來港定居，可見居住人口不斷上升，需求持續。