香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市小陽春效應繼續發酵，上車門檻較低的居屋市場，黃大仙啟德花園剛誕「東九龍居屋王」，一個3房單位於自由市場以950萬元沽出，成為全港第五貴資助房屋。至於奧運站帝柏海灣也有千呎特色戶呎價突破3萬元，創屋苑歷史新高。

3房自由市場直逼千萬

土地註冊處資料，啟德花園4座高層E室，面積701方呎，採3房連套房間隔，剛於自由市場以950萬元易手，呎價13,552元，樓價貴絕東九龍，並成全港第五貴資助房屋。

有區內代理表示，單位原本只於居二市場放盤，叫價約750萬元，最終買家補地價於自由市場成交。據悉，單位涉及補地價金額約280萬元。目前全港最貴居屋為大角咀富榮花園，自由市場價1,065萬元。

帝柏海灣呎價破3萬

近日各區二手成交造價升幅加快，奧運站帝柏海灣個別成交呎價更突破3萬元。美聯物業盧麗透露，帝柏海灣3座高層E室海景單位，面積1,103方呎，屬原則4房相連戶，「連靚裝修」，屬罕有特色戶。放盤三個月，原叫價3,380萬元，議價後獲換樓客以3,328萬元買入，呎造30,172元，呎價創屋苑歷史新高。

加溫效應亦輻射至新界區。中原地產呂宗霖表示，剛錄荃灣麗城花園3期4座中層C室成交，面積742方呎，採3房套房連儲物房間隔，以928萬元沽出，樓價創屋苑今年新高，呎價12,507元。原業主於1992年以242萬元買入單位，持貨約27年賬面獲利686萬元。

呂宗霖表示，去年底樓市回落時麗城花園同類單位造價低見700萬元，上月同類成交價回升至850萬元，是次再升至928萬元，較去年低位多228萬元或33%，與歷史高位紀錄的1,010萬元僅相差82萬元或8.1%。

歌賦嶺銀主盤蝕20%

不過，高價成交的同時，也有蝕讓個案出現。土地註冊處資料顯示，上水洋房屋苑歌賦嶺銀主盤於上月僅以1,390萬元售出，呎價僅10,570元，成交價創屋苑自2015年11月後的逾三年新低，呎價平過香港不少公屋。有關單位為白楊徑雙號屋，面積1,315方呎，連381方呎天台及777方呎花園。單位1月曾以1,300萬元開價拍賣，但因競投承價未到價將單位收回。原業主2016年10月以1,750萬元買入單位，賬面已蝕360萬元或20%。