香港文匯報訊 樓市重新升溫，惟二手市場不敵新盤「吸客」，令二手交投進一步下跌。3月份最後一個周六日 (3月30日至31日)，四大代理公佈的十大屋苑成交數字均表現平平。其中美聯物業和利嘉閣均錄得雙位數跌幅，香港置業按周持平。中原地產公佈的數據雖然有所上升，但亦承認買家需時接受樓價急速上升，二手成交步伐開始放慢。

據美聯物業分行統計，3月份最後一個周六日10大藍籌屋苑錄得約13宗買賣成交，較此前一個周末錄得的15宗，減少2宗或回落13.3%，但仍連續7個周六日錄得雙位數。根據統計，10大藍籌屋苑於3月份全月已錄得多達約317宗買賣成交，不但較2月份錄得約176宗大幅上升約80%，更創自2018年1月錄得的322宗以來，近14個月新高，反映二手市況已逐漸走出貿易戰的谷底，市場對物業的需求殷切。

美聯上月317成交 年來首見

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去的周六日未有全新盤推售，市場焦點重回二手，部分新盤向隅客回流二手尋找上車機會，睇樓活動活躍。惟經過一輪急速消化，市場上的優質盤源及減價盤減少，業主開價亦普遍回升，令買家卻步，或觀望未來如潮推出的新盤開價，致令二手周六日成交回落。

但他同時指出，本地置業剛需仍然強勁，經歷貿易戰的短暫動盪後，樓市極速反彈，新盤熱賣帶動上月二手屋苑交投保持暢旺，10大屋苑全月更錄得約317宗成交，自去年1月份以來首度重逾300宗水平，可見市道暢旺。除非外圍市況突變，否則樓市旺勢大有機會延續至4月及5月。

利嘉閣：二手缺盤致交投跌

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，買家入市意慾強，積極在新盤及二手市場尋覓入市機會，惟二手盤源不敵新盤「吸客」，令二手交投進一步下跌。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日十大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案，較此前一個周末的12宗，按周回落33%，相隔六周後重回個位數水平。

廖偉強指出，樓市氣氛持續熾熱，過去兩周各大發展商陸續推出一手新盤，搶佔市場焦點，分散部分買家注意力，同時又推出各項置業優惠，提升新盤吸引力；相反，二手市場經一輪旺市消化後出現缺盤情況，市場上的二手放盤叫價均向上調整，部分業主更封盤惜售。在兩者取捨之下，買家偏向於新盤中入市，令二手交投下跌。

香港置業行政總裁李志成表示，美國不加息，意味香港低息環境持續，買家入市信心增加，市場氣氛更見活躍。近日一手銷情旺熱，新盤及貨尾盤均受追捧，不少新盤正緊密部署，預計於本月推售，料將凍結大批購買力。根據香港置業旗下分行截至昨日下午3時統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於周六日合共錄得9宗成交，與上周六日持平。

中原十大屋苑兩「捧蛋」

中原地產則披露，十大屋苑周末共錄得 13 宗成交，較此前一個周末 12 宗成交上升 1 宗或 8.3% ，零成交屋苑錄得 2 個，包括沙田第一城及映灣園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示， 3 月一手銷情暢旺，多個全新盤及貨尾單位推出市場，全月有機會錄得超過2,800宗一手成交。二手市場方面，市場上盤源短缺，交吉盤極度渴求，加上平價盤源早已被消化， 買家唯有不斷追價入市 ，令成交價再創近期新高。買家亦需時接受樓價急速上升，二手成交步伐開始放慢。