準買家置業要及時

早在2019年年初，筆者便曾預言香港將快出現樓市小陽春，誠如筆者所言。

近期二手樓市場氣氛轉好，令香港樓市在2、3月價量齊升，雖然力度不算太強，但足以令樓市有轉暖迹象，可說是一個小陽春的來臨。事實上，農曆新年前後市場上有不少潛力筍盤，大部分已經被市場消化，地產代理為趕緊補充貨源，提出更高價錢以吸引業主放盤，令叫價提高。

要分析小陽春的出現，最大因素是香港政府的財政預算案沒有加辣，同時也沒有減辣，沒有消息便是好消息。綠置居、首置上車盤也先後公布攪珠結果，很多市民在「派彩」後得知自己不中獎，也陸續開始湧入私樓市場。同時，美國聯儲局亦宣布今年不會加息超過兩次，暗示加息已接近尾聲，這個消息將本來有意置業的準買家購買意慾大大提升。

先做入息壓測 帶同支票睇樓

事實上，在今時今日儲錢追樓價已經變得不切實際，樓價永遠比一個人的儲蓄為快。假設現在一個單位的首期為50萬元，一個人的每月儲蓄為2萬元，那麼便要儲錢25個月，但在這25個月內，只要樓價上升10%已經追趕不到樓市。買樓，確實需要及時。

筆者在這裏奉勸各位準買家睇樓前必須做足功課，最好帶同支票睇樓，只要準買家帶同支票，地產代理知道你是真心誠意擁有置業的目標，買樓便會變得事半功倍。同時，準買家也有責任在睇樓前先進行入息壓力測試，知道自己的供款上限、還款能力有多少，做足準備工夫。日後在睇樓時，如果當同一個單位出現多一位的競爭者，你便可以比人更快一步，捷足先登。

對業主來說，筆者亦呼籲業主趁這段小陽春時間把握機遇放售，樓市小陽春後有可能會回復平靜，如業主屬樓換樓的話更不應企硬售價，更不要反價，只要達到本來心目中的價錢，便趁着小陽春未完結之前促成交易吧。

謝順禮 香港地產代理商總會榮譽主席

2019年4月8日經濟日報專欄