香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道） 隨着粵港澳大灣區規劃落地，以及銀行首套房貸利率下調，大量購房者湧入，據深圳中原地產的市場報告披露，3月深圳新房網簽成交數據顯示，全市新建商品房共成交5,365套，環比暴漲181.6%，豪宅也成交561套，環比飆升113.3%。

另據美聯物業全國研究中心公佈的數據，二季度開發商有望加快推盤速度，預計全市約有32個新房項目入市銷售。

《粵港澳大灣區發展規劃綱要》在2月中旬正式公佈，作為創新創業中心的深圳擁有2,200萬居住人口，無疑帶來了大量的購房需求。與此同時，3月深圳房貸利率繼續下調，首套房主流貸款利率降至上浮5%，二套也下降至上浮10%，貸款利率延續了2018年以來的下滑趨勢。

豪宅助推3月房價大漲15%

在雙重利好的刺激下，深圳樓市成交量暴增。3月新房市場共成交5,365套商品房，環比暴增181.6%，其中住宅佔比58%，公寓佔比30%。商辦及其他成交量大幅上升，佔比增加一成。3月豪宅成交561套也環比暴增了113.3%。

令人關注的是，由於豪宅和中高端住宅集中成交，3月網簽住宅項目共62個，其中均價6萬以上成交記錄的樓盤有20個，樓盤共成交700套，佔全市成交套數的22.7%。受此影響，3月新房成交均價為60,085元/平米，環比大漲15%。

3月深圳公寓項目也受追捧，共有4個項目獲批，批售面積合計11.91萬平米，高於去年公寓月均批售面積。網簽數據顯示，3月全市商務公寓共成交1,594套，是上月成交套數的2.8倍；成交面積9.86萬平米，環比上升222.44%；受瑞府項目備案影響，本月成交均價環比上升42.19%至71,853元/平米。

深圳中原地產認為，3月深圳新房市場回暖明顯，各類商品房成交量均大幅回升。

3月深圳新房市場有9個項目獲批預售，各類商品房供應均有所增加，且商辦產品供應佔比明顯增加。3月入市項目開盤形式均為順賣，部分項目開盤前無蓄客，整體來看項目開盤均較為低調，也反映出開發商對市場較為有信心。

截至2019年3月底，深圳全市新房住宅存量為330.5萬平，環比略有上升，根據過去一年平均成交量計算去化需13個月。

據美聯物業全國研究中心統計，今年一季度深圳市共新增預售18個新房項目，總獲批套數約為1.20萬套，較去年四季度下降62.0%，同比去年一季度增加2.7倍；總獲批面積約為103.66萬平米。

受惠銀行首套房貸利率下調

美聯物業強調，隨着粵港澳大灣區規劃落地，以及銀行首套房貸利率下調，二季度開發商有望加快推盤速度，預計全市大約有32個新房項目入市銷售，包括寶能城住宅和前海嘉里中心公寓和碧桂園雲麓國際社區等。