呎價13990元低絕日出康城 一房529萬入場

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)本季新盤供應逾萬伙壓境下，發展商加快推盤步伐，開價亦見克制。會德豐地產與港鐵合作樓花期長達30個月的將軍澳日出康城第7A期MONTARA日前才獲批售樓花同意書，昨日隨即閃電上載售樓書，並推出首張價單共124伙，折實平均呎價13,990元，重返一年前水平，比同區新盤低10%，也較去年3月系內於同區的MALIBU首張價單開價還要低2.5%，368方呎一房折實入場529.5萬元。會德豐地產主席梁志堅形容首張價單開價「震撼」，但強調並非低水，會視收票反應加推，最快下周推售。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONTARA首張價單共124伙，佔全盤616伙的20.1%，分佈於第2座，包括一房至三房，80%為一及兩房戶，實用面積368至775方呎，價單定價674.5萬至1,339.8萬元，平均呎價17,821元，發展商提供5種付款方法，若選用120天即供付款，連同其他優惠，最高折扣達21.5%，折實價529.5萬至1,051.8萬元，折實平均呎價13,990元。當中368方呎一房折實入場529.5萬元，450方呎兩房折實入場604萬元，775方呎三房折實入場973萬元。

黃光耀表示，首張價單有逾80%單位(共100伙)折實價低於800萬元，料可吸引小家庭及首置客入市，該盤於今日開放示範單位予公眾參觀及開始收票。他指，以價單價計，首張價單總值11.69億元。

貼市開價 市場料一個月沽清

梁志堅認為，MONTARA 定價參考整區環境，屬貼市價推售，未來加推價錢料相若，而日出康城第7期最大特色是位處商場上蓋，料首批單位好快沽清，估計會分兩至三次開售，集團主張盡快沽清單位，採取貨如輪轉銷售策略。

事實上，雖然MONTARA 只須5分鐘可到康城站，又位處商場康城之上，但與MALIBU及LP6相比，MONTARA的景觀未必能享有海景，加上樓花期長達30個月，令其開價變得保守。地產代理數據顯示，現時日出康城其他期數二手成交呎價由1.19萬至1.3萬元，由於現有二手期數以大單位為主，呎價難作直接比較。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，MONTARA首批單位開價比同區新盤呎價低10%，可見發展商推盤誠意，首批單位主打細單位，定價克制，如果加推加價2%至5%仍可接受，料5月能沽清全盤616伙，預期當中20%至30%為投資者，70%為用家，包括年輕家庭及上車客。

他認為，MONTARA與何文田瑧樺同期推售，折實入場費相若，彼此會有競爭，但兩個樓盤定位有所不同，要看買家喜愛大型屋苑還是市區單幢樓。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，MONTARA料吸引投資者，同區一手樓盤如LP6最新呎價1.6萬至1.8萬元，未來呎租料達40至45元，回報率約3厘。

瑧樺首日收130票

至於以進取價推盤，由新世界及恒基地產合作的何文田窩打老道瑧樺昨日正式向公眾開放於荃灣愉景新城商場的示範單位及收票，消息指，首日吸引不少市民前往參觀，截至昨晚8時，首日收130 票。

此外，佳明營業及市務總監顏景鳳表示，一組買家斥資逾1.01億元連購太子道西明寓全層2伙，為8樓A、B室，A室實用1,310方呎，成交價5,109萬元；B室實用1,304方呎，成交價5,085.6萬元。她續指， 明寓以招標方式加推1伙11至12樓A複式大宅 ， 下周二截標。