香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 中美貿易爭端有望解決、本港土地供應減少及加息壓力減，令本港樓市重拾升軌。市場估計，5月份或會有7個新盤合共逾3,500伙單位爭相出擊。業界指出，多個新盤短期內同時推售下，發展商為求保銷量，首批單位開價料仍較保守，預計5月一手盤成交量會回升2,500宗至3,000宗，按月升19%至42%。

中小單位受捧 新盤競推互撼

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月新盤一輪熱賣下，本月一手交投量料按月回落27%至約2,100宗。然而，5月將有多個新盤推售，包括已開價的何文田瑧樺(共有240伙)及日出康城MONTARA (共有 616伙)、其他新盤如長沙灣愛海頌 (共有876伙)、屯門御半山二期 (共有495伙)、匯璽III (共 有1,172伙)、渣甸山皇弟 (共有16伙)及半山波老道21號第1期 115伙。上述新盤當中仍是以中小型住宅單位為主，十分迎合近月來的市場需求。

由於市區中小型住宅盤受捧，新世界與恒基地產合作的何文田瑧樺首張價單共88伙，折實平均呎價24,308元，貴絕今年九龍區新盤開盤呎價，208呎的開放戶折實約499.2萬元入場。

相反，會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城MONTARA則以低市價10%推出首批124伙，折實平均呎價13,990元，368方呎一房折實入場529萬元。兩盤均計劃本周內開售，實行互撼。

二手盤源減 樓價或最多升3%

多個新盤推售下，布少明估計，發展商為求保銷量，首批單位開價料仍趨保守，尤其是新盤供應多的區份，由於市場剛性需求仍大，5月一手盤成交量料會回升2,500宗至3,000宗，按月回升19%至42%。

二手方面，他指出，本月交投量料約5,000宗，有機會超逾2015年1月份以來逾3年高位，惟由於市場反價盤增加，加上部分屋苑盤源短缺，5月二手成交量或回落至3,500宗至4,000宗。他又估計，由於二手盤源減少，本港樓價於5月份有機會再升2%至3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，市場樂觀情緒湧現，剛性需求持續，發展商加快推盤步伐，估計5月份新盤成交量可達3,000宗，按月回升約42%。