香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價今年首季狂升逾5%，但原來地價升幅更瘋狂！地政總署昨日公佈，啟德第4C區2號地盤以125.9億元批出，由會德豐地產、新世界發展、中國海外、恒地、華懋及帝國集團6間展商組成的超級財團中標，按可建樓面約62萬方呎計算，每方呎樓面地價約19,636元。該價除較市場預期上限高9%外，比旁邊地皮1月時的地價，不足4個月足足貴了13%，跑贏樓價升幅「成條街」，並創啟德一帶地價新高。

啟德第4C區2號地盤位處舊機場跑道，坐擁無遮無擋的維港景致，雖然市場估值逾百億元，但上周五截標時依然吸引至少7個財團入標，包括長實、新地、嘉華國際、信置等，中資合景泰富亦聯同雅居樂地產、龍湖地產合作入標，間間實力雄厚。但項目最終由會德豐地產、新世界、中海外、華懋、恒地及帝國集團合組的超級財團以125.9億元中標。

高上限9% 可建逾64萬呎

項目可建樓面約641,163方呎，以此計算每呎樓面地價約19,636元，不僅較市場上限高9%，回顧區內賣地記錄，今次每呎樓面地價更創出啟德一帶新高，成為全海地皮新指標。區內對上一幅望全維港海景的地皮於1月由新地以112.6億元投得，位於啟德第4C區3號，亦即昨日開標地皮的旁邊，當時每呎樓面地價17,360元，換言之，地價不足4個月內升13.11%。

黃光耀料總投資200億

今次投得地皮的財團由多達6間發展商組成，可謂世紀組合，同時亦反映多間發展商對該區發展及後市的取態。會德豐地產常務董事黃光耀表示，地皮屬市區優質臨海地，會爭取所有單位可享海景景致，預計總投資額約200億元。

值得留意是，這個「超級財團」中的發展商，之前已在該一帶中標3幅地皮，今次屬第4幅地。時間推前到去年11月，會德豐地產首先夥拍新世界、恒地及帝國集團以83.33億元中標第4B區3號地盤。之後在今年3月尾，會德豐地產與恒地、新世界、中國海外組成的財團則以98.93 億元投得第4B區1號地盤。至於中國海外則獨力於去年12月以約80.34億元投得第4B區2號地盤，相信未來亦會與另外幾間發展商於發展方向、推盤時間等有所溝通。

上述第4B區1、2、3號地皮位置相連，靠近昨日開標的第4C區2號地皮，故此4幅地皮可以考慮一併發展，以取得協同效應。

業界料竣工呎售3.2萬

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮雖然欠缺些交通及生活配套，但望全維港海景，本身已具一定吸引力，加上近日市況好轉，令今次中標價比預期為高。他估計，項目會建混合式豪宅，以中小型單位為主，再加上部分大單位及特色戶以利去貨，料落成後每呎賣32,000元起。

美聯測量師行董事林子彬表示，市況顯著回暖，成交價亦反映多家大型發展商對啟德區後市有信心。目前啟德跑道區已有多幅地皮以合組財團形式發展，一來承接力高競爭力強，二來可以分攤發展成本及降低風險。他預期，地皮將發展為全海景超級豪宅，向全海景致部分料發展3、4房戶型大單位為主；至於內園部分，則料主打中型單位發展。