中美貿易戰火蔓延，樓市又有降溫跡象，新盤出現撻訂潮，連豪宅亦不能倖免，惟同時卻有統計數據顯示樓價經已突破去年歷史高位……究竟樓市與經濟前景是否脫節？市民又應該怎麼看？

指數多滯後 破頂料繼續

筆者相信，未來兩星期可能還有其他樓價指數突破高位，如中原地產編制的中原城市領先指數CCL，上周為186.07點，距離去年188.64點的歷史高位僅相差1.36%。至於差估署編制的樓價指數則與去年高位仍有距離，短期內則未必能再創高峰。

近日中美貿易戰升溫，造成情緒恐慌以及股市下挫，減少買家入市信心之餘，亦會令對股市依賴程度較大的業主，在「炒燶股」下被迫賣樓套現，日前跑馬地有80後就因「炒燶期指」需賣樓還債個案正好說明這點。最近一手市場的撻訂個案增加，並蔓延到豪宅，亦不能排除有買家因擔心無法負擔供樓上會等風險而撻訂離場，如之後三、四個星期後情況持續，而二手樓價又有所回落的話，則將會是貿易戰影響「見真章」的時候。

聽李超人話「量力而為」

事實上，坊間樓價指數統計存在滯後性，由於收集數據需時，一般乃根據兩至三星期前的數據作統計，彼時市場正沉浸在中美會達成協議的美好想像之中，連「大淡友」湯文亮都忍不住入市，大呼「唔買覺得自己好笨」。因此預計其他的樓價指數，在貿易戰惡化後兩星期仍會繼續上升，而之後的走勢則需視乎貿易戰的發展走向，現在公佈的樓價指數亦未必能夠如實反映樓市的狀態。買家在今天這個非常時期置業，套用李超人的說話，千萬要「量力而為」。■香港文匯報記者 黎梓田