貿戰升級影響氣氛 業界籲慎防升勢漸竭

香港文匯報訊（記者 黎梓田）上月樓市大旺，新盤日賣過千伙，市況近6年最熱，一二手樓價在互相拉扯下，越升越有。據利嘉閣昨日的統計顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均呎價再升2.4%，創歷史新高，報15,352元，並較去年7月、即上次頂峰15,303元再升0.32%，但預料未來升幅將收窄。有學者指，中美貿易戰開打將令雙方「放水自保」，市場預期息口向下，但貿易戰將令實體經濟受損，雖有未來住宅供應不足支持，惟料樓價今年內再升5%後會轉勢向下。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓價持續上升並再度衝破歷史新高，即使貿易戰出現變數，料暫亦難完全截停樓價升勢，後市料續穩中向好。綜合該行研究部數據所得，4月全港50個指標屋苑加權平均呎價創下歷史新高兼連升四個月，報15,352元，較3月14,992元再升2.4%，並較去年7月、即上次頂峰15,303元再升0.32%。至於今年首4個月，樓價更自低位累升7.24%。

新界區升勢跑贏大市

廖偉強指，回顧港九新界樓價，4月全線均升逾2%。港島區8個指標屋苑加權平均呎價上升2.1%，報19,252元。九龍區21個指標屋苑平均呎價報16,600元，按月續升2.3%。至於新界區21個指標屋苑平均呎價更跑贏大市，漲2.6%，報12,971元。當中，平均呎價最廉宜的嘉湖山莊再度突破1.1萬元關口，按月升3.2%。

該行指出，列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑共有43個。當中，實質升幅較顯著屋苑包括大埔太湖花園、觀塘麗港城、長沙灣宇晴軒及馬鞍山新港城，分別錄7.5%、6.6%、5.7%及5.6%升幅。

廖偉強指出，近月樓價升勢急勁，市場一片樂觀，5月初中美貿易戰出現劇變，形勢變得緊張，剛好為熾熱的樓市略為降溫。他預期，5月50指標屋苑交投量有機會持續回落兩成至三成，而樓價則仍料會穩中續升，惟升幅將有所收窄。

貿戰「打得成」或掀減息

港大房地產學系講座教授鄒廣榮表示，本港樓市走向主要視乎兩大因素。首先是看利率會否上升，如中美貿易戰「打得成」，持續期間兩國也不敢加息，甚至有減息的可能，而市場預期息口向下，買家也會繼續入市。另一個因素就是供應，如未能成功實行所有土地供應專責小組的覓地建議，短中期供應量無法解決。

鄒廣榮又指，去年樓市下行的實際原因並不是由於中美貿易戰開打，而是美國開始縮表，預期利息上升而導致，但當今年貿易戰再一次升溫，「兩國會放水救經濟」或有減息可能，樓市仍會有支持。不過，若情況繼續惡化，打擊實體經濟，失業率上升，難以支撐起樓市，預期今年內樓價會再升5%。中美貿易涉及深層次矛盾，其陰霾將會一直存在直至新一輪美國總統大選。其中，政治因素更是難以估計，因此最重要是計算好自己的負擔能力，審慎入市。