香港文匯報訊（記者 梁悅琴）中美貿易戰升溫，港股於過去兩周累挫2,135點，失守28,000點關口，本港新盤銷情亦由本月初的大旺變為如今的觀望，即使發展商增優惠變相減價亦無助銷情。新地昨日增優惠變相減價4%至6%推售元朗PARK YOHO Napoli 新一批144伙，僅售出20伙，銷售率13.9%，而全港新盤昨日售出48伙，按周相若 。總結過去5日在中美互相加徵關稅令貿易戰惡化下，本港新盤只售出108伙，按周同比大減60%。

一手樓空置稅立法在即，新地為了加快已為現樓、且空置率達80%(約570伙)的元朗PARK YOHO Napoli 銷售速度，近日突加推144伙於昨日發售，並加入4%至6%首置買家現金回贈優惠，變相減價。

Napoli 增優惠僅沽20伙

該批單位實用面積由456至1,490方呎，售價由885.6萬至3,095.3萬元，最高折扣16%，折實價743.9萬至2,600萬元，而500呎以下單位再有3%首置買家現金回贈，500呎以上單位再有5%首置買家現金回贈，連同額外1%回贈計算，即最多可獲6%回贈，變相減價4%至6%。折盡所有優惠後的樓價由714.2萬至2,444萬元，實際總優惠由19.4%至21%。

現場消息指，發展商安排昨日早上10時半至下午1時半於元朗現樓售樓處接受準買家登記，惟只有18組客到場登記，最終售出20伙，當中包括面積最大及售價最貴的第28座15樓A室，實用面積1,490方呎，另有1,005方呎天台，未計任何優惠前售價3,095.3萬元。

信和置業旗下大埔白石角逸瓏灣8昨以1,783.23萬元售出第1座地下D室連花園特色戶，實用面積823方呎，花園面積403方呎，呎價21,667元，創該盤同類單位新高紀錄。

事實上，本港新盤銷情已明顯放緩，過去5日一手樓成交量只有108伙，按周同比大減60%，每日新盤成交量只有14宗至48宗，相比本月初每日有逾50至逾100宗成交量大減52%至86%。

柏傲山撻訂755萬 本月最傷

新盤亦爆撻訂潮，本月首18日本港新盤已有至少21宗撻訂個案，已超越4月錄得20宗撻訂個案，全部於過去13日內，亦是中美貿易戰惡化下發生，涉及的撻訂金額合共逾2,816萬元。當中北角柏傲山第6座32及33樓複式A室連3個車位於5月3日以1.51億元售出，買家最終撻訂，遭發展商殺訂5%訂金(即約755萬元)，成為本月最大宗撻訂個案。

入市趨審慎 業主增議價空間

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示 ， 中美貿易戰惡化，雙方未能如期達成共識，貿易戰雖未有直接影響本港樓價或樓市，但 會影響買家入市信心 ， 近期市場亦錄得撻訂個案 ， 相信投資者入市態度轉趨審慎，會觀望貿易戰發展再作決定。 二手成交亦較上月減慢， 部分業主願意提供1%至2%議價空間吸客。

麥格理香港及中國房地產研究部主管吳嘉俊表示，股市表現會影響樓價走勢，特別在中美貿易摩擦影響股市波動的情況下，將影響用家或投資者入市置業的意慾。他稱，本港樓價年初以來已上升5%，預期第二季本港樓市仍然向好，但估計到年中開始，市場會重新評估外圍經濟情況，令下半年樓價整體趨向平穩。

他指出，本港樓市對息口走勢的敏感度高，自聯儲局在1月表達將暫停加息後，本港樓價出現較大幅度的上升。但仍然需要觀望美國的經濟數據表現，如市場突然改變看法，發現美國經濟仍然不差，將重燃市場對美國明年加息的預期， 對本港樓市會產生影響。