連接粉嶺公路及邊境的香園圍公路於5月26日正式通車啟用。筆者當日親身前往公路體驗駕駛，想跟大家分享一些感受。

筆者在通車當日親身駕駛，走過這條全新公路，見證歷史一刻，也巧合地分別被兩間電視台訪問。筆者跟傳媒分享的主要有兩點，第一是道路使用的感受：真的非常快捷，而且行駛過程暢通無阻！大概是因為第一天通車，車輛數目不多，公路建設非常之好，比以往使用舊路起碼快一倍；第二是未來將有一個很大的停車場泊車過關，會吸引我們往返蓮塘香園圍關口，只是擔心蓮塘香園圍關口開放之後，會吸引多少車輛去吐露港公路影響承受能力。

政府預計通車後可以改善北區交通情況，屆時從坪輋、打鼓嶺到市區將可減少11至16分鐘車程，亦可紓緩沙頭角公路的負荷。不過筆者認為，通車的利好因素絕不止於交通，還有地產樓價。筆者除了感受到香園圍公路帶來的方便快捷以外，也預視到這條公路會為附近的一些村屋帶來正面影響，例如大埔的九龍坑及元嶺村，以及沙頭角一帶的一些村屋，其樓價將會因為這條公路而受惠。

刺激附近村屋樓價

預計在今年年尾以至明年年頭，通關後汽車流量定必大大增加，市民透過蓮塘香園圍關口往返將會更加方便，這將帶動各方面需求，其中一項就是房地產。以我自已經營的地產代理公司為例，公司在數月前成交了一間大埔康樂園附近的元嶺村的村屋交易，買家是香港人，他選擇元嶺村的原因，是因為未來3至4年都會在深圳大梅沙工作，他並不想居住在深圳，因此選擇居住元嶺村，並透過蓮塘香園圍關口出入，有了香園圍公路，往返內地時間將會大大縮短。

筆者相信，待關口真正通關後，預料對附近村屋樓價帶來進一步刺激。如果大家有興趣購買村屋，不妨考慮香園圍公路附近一帶的村屋。

謝順禮 香港地產代理商總會榮譽主席
2019/06/03經濟日報專欄