戴行：規劃綱要出台 刺激兩市商廈買賣

香港文匯報訊 （記者 蔡競文）戴德梁行昨日發表研究報告認為，粵港澳大灣區規劃綱要的落實將大大推動海外投資者對深圳和廣州房地產的需求。今年首季，該兩城市來自國外的交易金額共達75億元（人民幣，下同），比去年全年多出44%，並略高於2012年峰值（133億元）的一半。展望未來，海外投資者的投資活動將會進一步增加，與一直具有本土優勢的內資直接競爭，爭奪合適商用投資物業。

戴德梁行發佈的《機遇與潛力：大灣區房地產投資趨勢》報告指出，自從大灣區規劃首次公佈以來，各界對綱要期待甚殷，投資者及發展商對區內的投資意慾在過去兩年間穩步增加。雖然房地產並非大灣區規劃的關鍵環節，但成功落實規劃綱要明顯對房地產行業影響重大，例如新的交通連繫會創造商業樞紐，以及新的產業及居民收入上升亦將帶動商業需求增長。

投資者焦點主要集中在廣州及深圳，皆因其經濟體成熟，又鄰近香港，且擁有高質素的商業資產。單在2018年，兩個城市的投資交易金額共計546億元，僅次於2017年的最高紀錄575億元，與規劃公佈前的2016年比較，約為當年交易金額175億元的三倍以上。

外資首季穗深共投入75億

此外，隨着大灣區投資市場愈趨熾熱，也吸引到愈來愈多海外投資者的注意。計及海外投資者在廣州及深圳每宗超過1億元的物業投資，其總額從2014年的22億元，增加超過一倍至2018年的52億元。強勁的投資需求還延續至2019年第1季，兩個城市的外資交易總額共計75億元，略多於2012年歷史高峰的一半。

在各類資產中，寫字樓及零售物業成為最受海外投資者青睞的兩類資產，過去10年分佔外資交易總數的40%及25%。

戴行：私募基金尋找機遇

戴德梁行香港區研究部主管及董事賀凱表示：「大灣區規劃潛力巨大，隨着區內城市之間的交通連繫日益緊密，其中廣州及深圳更擁有雄厚的經濟基礎，增長可期，故吸引眾多香港及海外房地產私募基金在兩地尋找合適的房地產投資機遇。」

戴德梁行大中華區資本市場總裁及中國資本市場主管葉國平預期，未來將有更多海外房地產私募基金進軍廣州及深圳的投資市場，外資及內資爭奪投資機遇，尤其是商用資產，很可能導致競爭加劇。

深圳寫字樓新供應超廣州

報告還分析深圳和廣州主要區域的供應情況，預計將成為深圳新甲級寫字樓最大供應來源的前海， 其未來5年計劃落成的410萬平方米的寫字樓約有一半將會作公司總部用途。

至於在廣州，天河體育中心是廣州成熟的商業中心， 擁有中信廣場等多座地標寫字樓。 得益於其位處廣州中心地帶的優越地理位置， 企業對天河體育中心附近的寫字樓需求十分強勁。預計於2020年落成的廣州越秀國際會議中心將會是該區未來幾年唯一的新寫字樓供應， 提供11.8萬平方米的樓面面積。