中美貿易爭端上月起突然升級，令樓市形勢急變，終在本周的CCL得到印證。不過，美國總統特朗普反覆無常，中美貿易戰況難以預計，未來樓市發展，卻很大程度仍繫於貿易戰的發展。從貿易戰目前已造成的破壞來看，即使G20峰會中美元首會面有好消息，中美互相加徵的關稅、美國「封殺」華為等措施，也不大可能完全取消。其「戰火」已對經濟造成實質損害，更不會很快得到恢復。

中美互駁火 港貿易急跌

美國5月10日起宣佈啟動對2,000億美元自中國進口商品關稅提高至25%。中國隨即亦宣佈反制措施，自6月1日起，對已實施加徵關稅的600億美元清單美國商品中的部分，提高加徵關稅稅率，分別實施25%、20%或10%加徵。對之前加徵5%關稅的稅目商品，仍繼續加徵5%關稅。美國以「封殺」華為還招，中國則制訂「不可靠外資清單」及放風收緊稀土出口來反制。特朗普昨又重申，威脅將對另外價值約3,000億美元的中國輸美商品加徵多達25%的關稅。

中美連場大戰，拖累近期股市大瀉，本港最新的出口及零售數據均下挫，政府4月本港整體出口和進口貨值分別下跌2.6%和5.5%，較市場原預期分別升0.1%及跌0.1%為差，本港出口貨值更是連跌6個月；4月的零售業總銷貨價值的臨時估計為377億元，按年下跌4.5%，已經連跌3個月。5月的日經香港採購經理指數(PMI) 4月由48.4跌至46.9，創下2016年6月以來的最低水平。

香港中小型企業聯合會永遠榮譽主席、香港金邊實業董事總經理劉達邦指出：「旗下工廠自去年11月以來，一張美國單都接不到，現時營商環境不止困難，直情是嚴峻」。他認為，中美貿易戰一日未解，數字只會一個月比一個月差。

國際貨幣基金組織（IMF）及世界銀行近日都下調世界經濟增長預測。其中，IMF總裁拉加德本周三在華盛頓的美國企業協會演講，指貿易緊張局勢升級可能會破壞全球經濟增長的擔憂，正在成為現實，會導致世界經濟廣泛的放緩。在4月，國際貨幣基金組織6個月內第三次下調全球經濟增長預測，將增速預期下調至金融危機以來的最低點，理由包括美國和中國之間的貿易談判破裂等下行風險。

經濟走下坡，本港樓市亦開始露疲態，5月初新盤交投仍相當火熱，但到月中開始已見放緩，之後發展商未敢貿然推新盤，一二手樓市則不斷出現撻訂個案。Oxford Economics Ltd.經濟學家Tommy Wu認為，樓價難以繼續高企，未來數月甚至更長時間裡情緒可能變得更謹慎，如果股市繼續受壓，特別是如果美中貿易緊張局勢沒有大幅緩解的跡象，樓價就會下跌。

哈佛教授憂港樓成「冰島」

另一位著名經濟學家、哈佛大學教授Carmen Reinhart也直指香港樓市的泡沫，稱香港有「許多元素讓人想起愛爾蘭、西班牙、冰島」。上述三國都在2008年的金融海嘯中沒頂，冰島更成為全球第一個「國家破產」的國家。香港樓市今次能否避過一劫？■香港文匯報記者 蔡競文