高銀棄標商業地王 料屬於個別事件

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）高銀金融（0530）前日棄標逾111億元的啟德第4C區4號商業地皮，為香港賣地史首見，恰逢本港發生騷亂事件，加深社會對營商環境的擔憂，昨日地產股首當其衝，5大發展商市值蒸發近300億元。不過，多個業界人士均認為，今次棄標屬於個別事件，相信與高銀本身錯判形勢有關。適逢周五即將有另一幅啟德住宅地（第4C區1號）截標，香港文匯報向5間測量師行查詢，暫時未有一間調整該地估價，維持121億元至142.8億元，樓面地價約17,000元至20,000元不等。

啟德4C區1號及4A區1號地盤將分別於本周五（14日）及下月19日截標，市場對兩幅土地的估值均超過百億元。其中，即將於明日截標的第4C區1號地皮，佔地約102,053方呎，可建樓面達714,374方呎，其中用作私宅發展的面積不得超過693,939方呎。香港文匯報昨向5間測量師行查詢，他們對估值維持121億元至142.8億元，樓面地價約17,000元至20,000元不等。

估值維持121億至142.8億

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，住宅地跟商業地不同，相信各大發展商仍睇好後市及該區發展，不會調整估值。不過，啟德跑道區住宅地有其優缺點，雖然全維港海景加上新發展區潛力，但生活配套缺少及交通不便是一大問題，而中美貿易戰及空置稅等因素亦會有影響，料該區未來3至6個月地價相對平穩，再突破之前每呎1.9萬元紀錄有難度。

林浩文估計仍有約5個至7個財團入標，並料項目有能力打造成混合式豪宅，落成後每呎賣35,000元起，總投資成本約180億元至200億元。其餘幾間測量師行亦持相同意見，包括泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚、普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典。

至於中原測量師行張競達表示，繼年初有啟德商業地流標後，該一帶再有商業地出現撻訂，惟他認為財團是次放棄完成交易，撻訂成本不足該地地價1%，對財務影響輕微，在經濟環境急速改變下，財團有此決定亦無可厚非。張競達分析，商業地與住宅地是兩個市場，住宅剛性需求龐大，相信撻訂事件對住宅地影響不大。

商業地與住宅地市場有別

至於明日截標的啟德第4C區1號住宅地是跑道區前排地皮，可享一線維港海景，發展潛力優厚，相信可吸引發展商積極入標競地，故維持該地估值，料每呎樓面地價20,000元，總值約142.8億元，有力挑戰啟德地王寶座，屬於現時估值上限。

美聯測量師行董事林子彬亦認為，高銀撻訂只能算是個別事件，該一帶發展住宅與商業的潛力大不相同，商業/酒店項目屬於長期投資，有不能拆售的條款，與住宅可以預售樓花的狀況截然不同。另外，近年住宅需求大，而啟德跑道區由於交通未完善，發展酒店需求較遜色，故不會因為商業地撻訂而調整該幅住宅地皮估值。

內地香港發展商取態不同

但他亦坦言今次撻訂或者會影響市場投資氣氛，但仍要觀察市場發展，往後會否再有地皮撻訂等。而且，今次撻訂的發展商，其資金來源主要在內地，與香港傳統大型地產商不同，而日前個別香港發展商已開腔指會繼續投地支持樓市。

儘管市場人士認為這次棄標屬個別事件，是發展商的商業決定，對樓市應不會有大影響。不過，香港中文大學經濟學系副教授莊太量提醒，要觀望這次政治事件發展至什麼程度，假如繼續發酵影響到旅客來港，將會令零售業直接受衝擊，失業率因而上升，則會對樓價有較明顯影響。

中原張競達：商業地與住宅地是兩個市場，住宅剛性需求龐大，相信撻訂事件對其影響不大。

萊坊林浩文：啟德跑道區未來3至6個月地價相對平穩，突破之前每呎1.9萬元紀錄有難度。

美聯林子彬：商業/酒店項目屬於長期投資，今次撻訂或影響市場投資氣氛，但仍要觀察。

普縉張聖典：今次撻訂只是反映最近市況，相信為個別事件。

泓亮張翹楚：啟德商業地地價本來並不看好，故相信今次撻訂不會影響之後住宅地皮的招標反應。