香港文匯報訊（記者 梁悅琴）中美貿易戰再起風雲，環球經濟蒙上陰霾，香港股市應聲下跌，美聯集團主席黃建業出席香港物業融資總商會（HKGCPF）的樓市講座時指出，貿易戰未平，香港政治波瀾再起，樓股唇齒相依，樓市難免受到衝擊，樓價雖然剛登上歷史新高，但是相信「短期見頂」，料樓價有機會從高位向下調整。惟基於本地樓市「供求失衡」問題越來越嚴重，加上美國停止加息，對樓價形成支持，預期樓價短線「窄幅上落」，長線難有大跌。

黃建業認為，香港地少人多，樓價長升長有。他以自身置業經歷為例，指出首次置業時，所購入的美孚新邨單位僅價值9.5萬元，但時至今日，同類單位售價已超越750萬元，升幅高達78倍。單計過去10年，香港樓市曾經歷多次調整期，包括金融海嘯、歐債危機、A股熔斷，以及去年的貿易戰，皆曾觸發樓價回調，惟以去年貿易戰的樓市調整期最短，僅有5個月，而且跌幅只有一成，相較恒生指數一度較高位大跌26%，樓市的抗跌力明顯更強。今年的情況亦是如此，年初樓市因中美關係緩和，重拾升軌，樓價即出現「報復式反彈」。

形容貿易衝突為「狼來了」

根據「美聯樓價指數」5月29日至6月4日最新報176.88點，按周再升約0.82%，已經連升15周，較今年低位累升約11.77%，並較去年高位176.54點高出0.19%，創出歷史新高。樓價仍然越升越有，於淡市中表現「一枝獨秀」，但是同期恒指卻跌近10%，更凸顯樓市於波動市下的避險保值作用。

黃建業又以「第二次狼來了」來形容今年的中美貿易衝突，指出是否真的大規模爆發甚至加劇，就如「狼來了」般屬未知之數，但是現時利淡因素已經抬頭，外有貿易戰困擾，內有政治爭拗拖累，勢必截斷樓市升勢，樓價短期見頂，有機會從高位輕微向下調整，但暴跌的可能性不大，預計跌幅僅為單位數。