香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場氣氛轉差，惟新界西北爆新盤搶客戰。新世界旗下的元朗十八鄉路瑧頤昨日獲批預售樓花同意書，隨即上載售樓書，並於昨晚公佈首張價單110伙，折實平均呎價16,266元，相比去年10月系內尚悅．嶺折實平均呎價15,881元貴2.4%，但因231方呎開放式戶折實入場費僅398.6萬元，低過對手，擺明截擊今日開始收票的屯門御半山II期及明日開售的上源。瑧頤將於今日開放示範單位及同步收票。

首批110伙 呎價進取見1.62萬

價單顯示，瑧頤首批110伙包括開放式至三房戶，面積231方呎至577方呎，扣除最高16%折扣後，折實平均呎價16,266元，折實價約398.6萬元至約975.3萬元，其中59伙折實價低於600萬元，佔首張價單54%，主要為開放式及一房戶，折實入場費明顯低於屯門御半山II期的439萬元及上源的466萬元。此外，該盤部分單位首期只需樓價5%，指定客戶有1%樓價現金回贈。

瑧頤提供313伙，其中開放式佔63伙、一房佔139伙、兩房佔80伙、三房佔20伙、天台特色戶佔 11伙，面積由230方呎至577方呎不等。有市場人士認為，市場對細單位的用家需求大，加上新一期居屋剛於本周三截止申請，打破紀錄接獲約32萬個申請，驅使部分上車盤爭取出擊力吸此批新居屋回流客。

上源251伙明日發售

過去一周，新界西北區已有三個樓盤相繼開價推出單位發售，除元朗瑧頤外，新地於屯門景秀里御半山II期亦公佈以折實平均呎價1.52萬元首推108伙，今日開始收票；萬科於屯門掃管笏的上源公佈原價加推第1座首批142伙，連同早前停售單位及推出大單位以至特色戶招標，一併於明日發售251伙，其中89伙招標。

沙田九肚雲端5伙招標

此外，新地昨亦公佈加推沙田九肚雲端5伙招標，6月26日截標，該批單位面積1,578方呎至1,893方呎，包括複式戶。

會德豐推遲展覽廳參觀

不過，亦有發展商暫緩新盤推售部署。會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA的預售樓花同意書於今日生效，發展商早前已電郵予客戶，今日起可參觀設於尖沙咀港威大廈的示範單位。不過，會德豐地產發言人昨表示，由於示範單位現正進行最後階段準備工程，為確保客人能夠舒適地欣賞展覽廳，原訂於今日舉行的展覽廳優先參觀活動將會延期，詳情將稍後公佈。