金鐘暴動影響發酵 下月走勢成關鍵

香港文匯報訊（記者 黎梓田）中美貿易戰升級加上本港政經局勢不穩，樓市交投氣氛進一步受打擊，甫突破高位的樓價迅即回調，連跌兩周且跌幅擴大。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報186.26點，按周跌1.43%，較前一周的按周跌幅0.25%明顯擴大，且四大整體指數齊跌，為18周以來首見。中原報告指，樓價能否守住高位，目前仍有待觀察，近日一連串不明朗事件發生，對樓市的影響將於7月上旬浮現。

報告指，CCL最新報186.26點，按周跌1.43%，相比之前一周的按周跌幅0.25%，跌幅明顯擴大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.31點，按周跌1.41%。CCL(中小型單位)報185.91點，按周跌1.37%。三大整體指數的按周跌幅均為22周最大，兼且齊跌二周，CCL累跌1.67%，CCL Mass累跌2.13%，CCL(中小型單位)累跌1.93%。至於CCL(大型單位)報187.99點，按周跌1.70%，跌幅8周最大，結束5周連升。豪宅樓價連續3周創歷史新高後回軟。

四大指數齊跌18周首見

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL四大整體指數齊跌，是18周以來首見，上周三大指數齊跌。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌二周。反映中美貿易戰惡化，樓價升勢受阻。近日一連串不明朗事件發生，以及新居屋超額認購，對香港樓市的影響將於7月上旬公佈的CCL才開始反映。未來數周CCL走勢相當關鍵，樓價才剛重返歷史高位，能否守住高位，有待觀察。

四區指數二升二跌，報告指，受中美貿易談判氣氛惡化影響，港九市區樓價齊跌二周，是17周以來首見。港島CCL Mass報188.26點，按周跌4.42%，連跌2周共4.66%。九龍CCL Mass報183.79點，按周跌0.71%，連跌3周共2.43%。

新居屋反應烈 新界報升

不過，新界東CCL Mass報200.87點，按周升0.14%，連升2周共0.96%。新界西CCL Mass報170.67點，按周升0.01%。顯示新居屋申請反應熱烈，刺激用家入市，支持新界兩區樓價齊升。

美聯指數15周連升告終

另一方面，美聯物業同日亦發表美聯樓價指數，最新報175.70點，按周高位回落約0.67%，連升15周走勢告終。該行指，指數回軟，主要受九龍及新界區樓價下跌的帶動，尤以九龍區跌幅最大。九龍樓價指數最新報168.19點，按周跌1.1%；惟比起四星期前仍升2.15%，該區本年迄今依然錄9.39%的累積升幅。

其他地區，新界樓價指數報166.40點，按周跌0.71%；不過，與四星期前相比亦仍錄3.84%升幅，本年迄今更依然累升9.6%。港島區向上，樓價指數最新報188.96點，按周升0.33%，較四星期前亦升0.85%，本年迄今錄6.63%升幅。