地產代理持牌人數減少，這種情況在業界很多年也未曾發生過，筆者記憶中，就只有2008年金融風暴才出現過代理人才大量流失的情況。原因何在？

地產代理持牌人數減少，證明住宅物業交投量低，一手物業加上二手物業平均每月只維持3,000至4,000宗水平，幾近10多位從業員只有1個能夠成功開單。樂觀看的話就是業界汰弱留強；悲觀的話就是因為不看好前景，即使有才能的代理都轉戰其他行業市場。不管是哪一種地產代理，他們都去意已決，不再續牌，才導致地產代理持牌人數不斷減少的情況。

2019年年頭市況不佳，成為地產代理持牌人數忽然大量流失的其中一個主因。根據法例，即使沒有續牌的地產代理，只需要在兩年內重新辦理續牌手續便可成為地產代理。今年年頭特別是1月及2月市況不佳，令一批地產代理出走。法例容許他們可以兩年內重新「入行」，因此不少代理寧願暫時不續牌，往外闖一闖。

全電腦編排每月考試

同時，根據地產代理監管局資料，地產代理資格考試由以往25%合格水平大幅跌落至9%，續稱「S」牌的營業員資格考試跌至18%。地產代理資格考試近年有所更新，更新後考試及格率偏低，即是說入來的人少，走的人卻不斷增加。事實上地產代理監管局為了確保地產代理質素，將把關難度提高也無可厚非。

面對此一問題及回應業界的訴求，最近監管局將營業員資格考試改為全由電腦編排進行，在不用以人手處理的情況下，未來將會每個月舉行一次考試，以後有意報考加入成為地產代理的考生，未來將可以「個個月都有得考」。因此，地產代理持牌人數減少相信只屬短暫情況，只要市道轉好，有意投身地產代理行業的人一定會回升。面對考試難題，需要孜孜不倦地溫習，不恥下問，最重要是有恆心。

謝順禮 香港地產代理商總會榮譽主席

2019/06/17經濟日報專欄