本港樓價經過多年上升，能以折讓價買入的凶宅成為另類上車之選，加上當下年輕人百無禁忌，凶宅現時可謂「有價有市」。惟不少中國人對凶宅仍心生忌諱，因此買家決定買入凶宅之前，需要留意以下事宜：首先，「凶宅」目前並無官方定義，基本上是約定俗成的說法，一般指單位內曾發生不愉快或非自然的命案，這類「凶宅」往往出現轉讓困難及售價折讓的問題，銀行對於凶宅有機會降低可造按揭成數、調高按息，甚至拒絕批出按揭。

買家可先查看死亡證

其次，銀行的貸款批核還會受到凶宅條件的影響，例如凶宅有多「凶」、事故的嚴重性及令人心生恐懼的程度、是否被廣泛報道及市場出現較大迴響、命案發生至今之時間長短，以及單位是否曾成功轉手等，銀行之間批出的按揭條款有機會出現很大差別，買家可能要多找銀行作比較。銀行除了可能拒絕做該單位的按揭外，同層、上下層所有單位亦會受影響。對於發生較輕型事故的凶宅，有些銀行仍可批出按揭，但或會降低按揭成數及上調按息。

資深投資者伍冠流更曾「教路」，買家可查看死亡證，如單位發生事故，而當事人送院途中或於醫院身故，死亡證上列出的死亡地點便不屬於該單位，某程度上該單位不算是凶宅。伍冠流續指，查看死亡證可讓住戶心安理得，亦有機會向銀行承造較高成數按揭。■香港文匯報記者　黎梓田