香港文匯報訊（記者 顏倫樂）隨着社會氣氛緩和，多個新盤陸續推出市場。由永泰地產發展的屯門掃管笏路項目OMA OMA昨日公佈首張價單，涉及98個單位，平均呎價12,463元，屬屯門掃管笏一帶近年首批呎價中最貴。不過發展商形容首批價格為「安居樂業價」，不擔心同期市場有多個新盤開賣。

首張價單98伙 不設折扣

OMA OMA位於萬科屯門上源附近。發展商昨日公佈項目首張價單，並於今日正式開放示範單位及收票，預備本月開售，視乎市場反應再決定加推安排。據了解，首張價單並未設任何折扣優惠，98個單位平均呎價12,463元，屬屯門掃管笏一帶近年首批呎價中最貴。相比同系The Carmel今年初首張價單50伙平均呎價10,901元高出14.33%。

對比附近上源於6月11 日上載的加推新價單，當時涉及142伙，折實平均呎價12,481元，OMA OMA開價相當貼近。但翻查資料，上源連同招標單位等，於上周新一輪賣樓僅售約30伙，似乎市場對該價並不受落。

永泰：首批為「安居樂業價」

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容，首批價格為「安居樂業價」，強調價錢具競爭力，並參考如元朗、屯門及大埔等區樓盤。問到會否擔心同期新盤競爭，他表示，百花齊放是好事，準買家可以更多選擇，又認為項目定位低密度，與市場其他新盤不一樣，相信客路不會重疊。

一房單位入場費399.8萬

該盤首張價單有9成單位屬兩房，1成為一房，所有單位售價都低過600萬元，入場單位為第1B座5樓D室，面積318方呎，一房間隔，價單售價399.88萬元，呎價12,575元。至於兩房最平單位為第2B座1樓E室，面積441方呎，售價457.28萬元，呎價10,369元，但只此一間，因為高1層的E室呎價已急升至11,501元，售價貴23.5萬元至480.7萬元。

項目提供4個付款方法，最基本的120天現金付款計劃按售價成交，但建築期付款需要照售價加6%。此外，亦提供靈活分期付款計劃(480天分期內付清樓價)及一按付款計劃，但亦需照售價加2%及3%。發展商為分期付款及一按付款計劃提供最高80%貸款。

值得留意的是，上述按揭貸款還款期限為36個月，期內只付利息，首年利率為P(5.375厘)-2.5%，第2年為P(5.375厘)-2%，第3年為P-1%。業界人士相信，這是為吸納實力不足的上車客入市。但留意分期付款需要交樓價2%手續費、一按付款要交5,000元手續費。

同時，買方可以於第34個月申請延伸貸款，延伸期不可長於36個月，延伸期按揭利率為1%。不過申請延伸期前，買方需要償還10%樓價本金，第2年再償還10%。