香港文匯報訊 （記者 黎梓田） 市場對樓價走勢似乎未有定論，一群無「水晶球」的買家似乎只能按自己意願出價，二手交投雖見下跌，但成交價卻出現兩極。荔枝角美孚新邨本月成交量減少，卻兩度錄得破頂，最新有「凸海」4房以2,330萬元易手，呎價18,361元創屋苑呎價新高，較一周前紀錄再推高約2.4%。另一邊廂的九龍灣德福花園有低層2房剛鬆綁SSD，減逾百萬至628萬元售出。

價升量跌 美孚本月暫錄9成交

市況未見明朗下，優質單位仍有價有市。中原地產馮健平表示，最新錄得一宗美孚新邨成交，單位為期百老匯街24號高層B室，實用面積1,269方呎，屬4房「凸海」間隔，單位望嶺南公園景及開揚海景，最初叫價2,680萬元，現以2,330萬元易手，折合呎價18,361元，創屋苑呎價新高。資料顯示，美孚新邨5期蘭秀道8號高層D室一周前以實用呎價17,927元創下屋苑新高紀錄，屋苑呎價一個月內兩度破頂。

馮健平透露，美孚新邨本月至今錄約9宗買賣成交，平均呎價約15,355元，較上月同期成交量下跌約25%，但呎價則升約5%，呈價升量跌。

灝景灣3房1648萬沽

中原地產陳輝麟表示，近日樓市成交氣氛有改善，青衣灝景灣錄得7座低層H室成交，實用面積867方呎，採3房套房連儲物房間隔，享海景，以1,648萬元沽出，實用呎價19,008元，樓價屬屋苑歷史次高。

陳輝麟指，原業主於2007年11月以530萬元買入單位，賬面獲利1,118萬元，單位期內升值約2.1倍；灝景灣本月錄得5宗成交，當中3宗為千萬元成交，平均呎價約18,378元。

德福2房628萬易手 累減15%

不過，鐵路沿線二手屋苑卻出現大幅減價易手，利嘉閣地產鮑允中透露，市場新近錄得九龍灣德福花園U座低層15室的二手成交，實用面積約494方呎，為2房間隔。原業主早於去年9月以738萬元放售，及後累減110萬或約15%，以628萬元完成交易，實用呎價約12,713元。據了解，原業主於2016年6月，以約400萬元購入物業。物業剛鬆綁SSD，現轉手賬面獲利約228萬元，升值約57%。

鮑允中補充，德福花園本月至今暫錄約2宗二手成交，平均呎價約12,572元。而屋苑現時約有55個放盤提供，叫價由698萬至1,200萬元不等。

彩明苑3房減63萬沽

居二市場方面，世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示，新近錄得將軍澳彩明苑成交，單位為E座(彩桃閣) 高層01室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔，業主於去年6月放盤，叫價760萬元，最終獲區外綠表買家以697萬元(居二市場價) 承接，累計減價63萬元，減幅約8.3%，實用呎價10,723元。