香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 特區政府於去年6月29日公佈推出6招新房屋政策，包括居屋售價與市價脫鈎、計劃推出一手樓空置稅等，令發展商加快推盤步伐。Q房網香港數據研究中心引述一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，過去一年新盤銷量增加18%至約19,300伙，創下一手新例實施以來新高，平均呎價則微跌3.57%至19,038元，期內推盤量大增30%至21,918伙。董事總經理陳坤興預期，未來新盤市場仍會維持熱鬧，下半年一手交投可望維持10,000伙以上。

政府加快賣地步伐，增加預售樓花每次推售單位數量比例，雖然一手空置稅立法工作仍未完成，但新房策一周年以來發展商在投地和推盤都表現積極。Q房網香港數據研究中心，根據一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料，若本周末兩個新盤順利推售，6月份共有4個新盤推出，涉及1,778伙，總結過去12個月共有50個全新盤推出，涉及21,918伙，較對上一個年度的16,772伙明顯升超過30%，亦創2013年一手新例生效以來的新高。

現樓貨尾跌至7%逾兩年新低

雖然一手市場交投暢旺，但由於整體推盤量多於整體銷量，一手貨尾量從去年6月的8,384伙大升25.3%至本月的10,506伙；當中現樓貨尾有4,612伙，按年變化不大，現樓貨尾比率更不升反跌至7%，創超過兩年新低，即按現時一手住宅銷售資訊網中已取得入伙紙的開售中新盤，整體銷售比率已有93%之多。反映雖然空置稅未能於今個立法年度落實，但發展商仍積極應對，售出絕大部分現樓單位，清貨壓力越來越小。

剛需大全年成交勢逾2萬伙

根據一手住宅物業銷售資訊網、地政總署及屋宇署資料，下半年可推盤的一手住宅項目多達30個，涉及單位數目達15,000伙，包括多個已落成但仍未推盤的項目。

陳坤興表示，雖然近來本港政經局勢動盪，但市場剛性需求仍在，樓市基本盤堅實，隨着局勢緩和，相信下半年推售新盤會較上半年更為活躍，而隨着推售新盤增加，發展商定價會保持克制，全年一手新盤的銷售勢必超越2萬伙，突破自2013年一手新例後新高。

他認為，從長遠而言，要令樓市平穩健康地發展，政府應該更為積極地開拓土地的來源，以及適度增加住宅的供應量。