最近局勢出現多個具爭議的題目，包括中美貿易戰、美伊引發的地政治、本港修訂逃犯條例引發的風波等，「外因」加上「內因」多方面不明朗因素出現，再遇上美國減息亦步亦趨之際，卻令市場出現兩種豁然不同的情緒走向。

隨著本地政局不穩，部分業主考慮一改之前「揸實物」的心態轉移「止賺」離場，這顯然受到信心上的影響，近期部分市民開始對移民興趣加深，雖然筆者暫時未確實香港會否出現第二波移民潮，但估計部分業主開始放售手上的物業，故放盤量估計仍會上升。

但另一邊廂，有部分早前錯過入市時機的準賣家，因為早前未有及時把握上年下半年至今年二月的調整期入市，固希望籍今次「外因」、「內因」雙夾擊下的因素使樓市畧為喘息，可以籍這段時間物色理想單位。

兩者的心態完全不相逕庭，說明樓市正步入兩極化的情緒。筆者建議買家先制定兩手準備，一方面留意市場會否在價量上出現變化，找到較好價錢及有質素的單位。另一方面控制風險管理，避免市場氣氛逆轉帶來的損失。

買家制定兩手準備 避免市場氣氛逆轉帶來的損失

筆者有以下建議可作置業前的參考：

一)找有較好質素的單位，例如樓層較好、景觀較好、有裝修等，這類單位在市況好的時候，較少放售；

二)找較接近銀行估價的單位，可避免業主叫價過份進取，錯誤吸納「創新高」的單位；

三)如買家首期較少，而供款能力足夠，可以找按揭保險承造的樓價範圍，樓價上限分別在400萬內及600萬內可借九成及八成按揭，這類價格的單位在各區已經買少見少，部分地區已升穿以上價格。