香港文匯報訊（記者 黎梓田）差估署昨日公佈最新數字顯示，5月私人住宅售價指數報396.8點，按月升1.4%，連升5個月，並打破去年7月歷史高位，惟當中細單位升勢受阻，升幅收窄至不足個位數。業界人士認為，官方指數未完全反映中美貿易戰轉趨惡化的情況，料6月指數將有達2%顯著跌幅。另外，滯後性相對較小的中原城市領先指數CCL最新報187.83點，按周升0.43%，連升兩周，分析料後市走勢主要視乎中美元首G20會面成果。

根據差估署最新數字，5月私人住宅售價指數報396.8點，連升5個月，按月升1.4%，並突破去年7月歷史高位394.8點，較舊紀錄再推高0.5%。如對比去年12月錄得的359.4點，今年首5個月樓價指數已累升約10.4%。租金亦緊隨樓價上揚，差估署租金指數連升三個月，5月報194.9點，按月漲0.36%，今年累升0.83%。

差估指數今年累升一成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，官方指數有滯後因素，未完全反映5月中美貿易戰轉趨惡化的情況，加上本地踏入6月出現因《逃犯條例》修訂而引致的風波，令準買家入市變得審慎及觀望。預料在業主降價去貨下，將拖累樓價於6月出現達2%的較顯著跌幅，並估計7月亦將持續受壓偏軟。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文亦指，以近日「社會運動」情況及市況計，估計未來一、兩個月官方指數可能會開始向下調整或升幅收窄，未來3個月至6個月中價樓的成交及中產買家入市可能會受多項不穩定因素而減慢。

CCL連升兩周高位爭持

此外，反映二手樓價走勢的CCL最新報187.83點，連升兩周，按周升0.43%，報告稱指數也未反映啟德商業地王撻訂的影響。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中美元首於G20峰會會面的成果情況，對之後香港樓市走勢將起關鍵作用，將於4周後CCL開始反映。

他指，中美5月初貿易戰升級後，市場出現多個利淡消息，包括啟德商業地王撻訂，多次大型集會等，樓價升勢受阻，並於高位爭持。他相信，一旦利淡消息消退，樓價可能會被推升，假若中美能於G20峰會達成局部協議，或暫停加徵關稅，都可能被視為利好消息，需要密切關注。