地產市場新聞 - 高成數按揭「先甜後苦」 買家慎選
時間: 2019-07-03 (Wed) 26
- 高成數按揭條款多「先甜後苦」
- 轉按難度較高
- 樓市不明朗因素多,按揭風險增
樓價高企,近年發展商就不少新盤項目提供高成數按揭,吸引首期資金不足人士置業,但該類按揭條款蜜月期過後,供款將會倍增,而往後轉按難度亦較高,選用前要留意風險。
為加快銷情,近年新盤項目不少也設有備用高成數按揭貸款,部分毋須入息審查之餘,也不用壓力測試,對首期資金緊絀的買家而言,無疑是彈性且方便。
不過,該類高成數按揭表面看來吸引,息率設計上往往「先甜後苦」,買家須注意箇中風險。
例如有新盤推出為期5年的備用貸款,期內只須供息不供本,首年免息後,第二及三年息率上調至P減4厘,而第四及五年更升至P,蜜月期過後,每月供款利息支出可相差近4倍,供樓負擔會大幅增加。
其次,選用發展商高成數按揭的買家,轉按難度相對高,除非物業數年內快速升值,不然較明顯的困難是轉按時未必可獲得足夠按揭成數,買家須有資金繳付2至3成的差額,因此也存在較大斷供的風險。而近期大型銀行相繼調高轉按息率,要通過壓測審查的難度也會提高。
另外,樓市潛在多項不明朗因素,雖然中美貿易戰重啟談判,但過往進展較反覆,加上政經不穩定下,近期樓價處於高位徘徊。若樓市可保持升勢,問題相對不大,惟若然樓價下跌,有可能引發更大風險。因此買家在上車時應量力而為,以免日後大失預算。
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